针对住房租赁企业，国家出台了一系列的税收优惠政策，以减轻企业的税务负担，促进住房租赁市场的健康发展。
二、增值税减免政策
1.对于向个人出租住房的住房租赁企业，无论是一般纳税人还是小规模纳税人，都可以选择适用简易计税方法。按照规定，可以按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。此政策自2021年10月1日起实施。
2.对于利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设的保障性租赁住房项目，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用上述增值税减税政策。
3.住房租赁企业向个人出租住房适用的简易计税方法进行预缴增值税时，减按1.5%预征率预缴。
三、具体问题解答
答：按照的财税政策，符合条件的住房租赁企业可以向个人出租住房并选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
问题2：我公司从事保障性租赁住房出租业务，能享受什么增值税优惠政策？
答：对于利用非居住存量土地和房屋建设的保障性租赁住房项目，可以比照适用上述增值税减税政策。
问题3：我公司除了向个人出租住房，还面向部分企业租户，如何计算增值税？
答：向个人出租住房可以适用简易计税政策减按1.5%征收率计算缴纳增值税，而向单位出租住房则不适用此政策。
问题4：我公司除了出租住房外还出租商铺，个人出租业务如何计算增值税？
答：向个人出租住房可以按规定选择适用上述减征增值税政策，而向个人出租商铺等非住房取得的收入则不适用减按1.5%征收率计算缴纳增值税政策。
问题5至问题8（略）
问：近期针对住房租赁税务政策有哪些调整？
答：根据《财政部税务总局住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2021年第24号）规定，自2021年10月1日起，对于住房租赁企业中的一般纳税人向个人出租住房所得的出租收入，企业可以选择适用简易计税方法。具体而言，可按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或选择一般计税方法计算缴纳增值税。
对于已在我市住建局备案的住房租赁企业一般纳税人，其税务处理方式灵活多变。当企业向个人出租住房时，不论是之前取得的或新取得的房产，均可选择按照上述的简易计税政策进行计税。若企业向单位出租住房或其他非住房类财产，仍可依据旧政策选择适用简易计税方法或一般计税方法。
问：我司作为住房租赁企业，应如何根据自身情况选择税务处理方式？
答：您公司可根据经营情况和财务状况自主选择适用简易计税政策或继续采用一般计税方法。两种方式各有利弊，简易计税政策下税率较低，计算简便，但一旦选择，36个月内不得变更；而一般计税方法虽然税率相对较高，但可以抵扣进项税额，更符合公司长期利益。
需注意的是，简易征收适用于特定情况，如公共交通运输服务、动漫企业提供的动漫产品服务等。非正常损失的购进货物及服务、不动产等在进项税额上也有所限制。企业在选择税务处理方式时，需充分考虑自身业务特点和税务规定，合理规划税务策略。
扩展知识：
在税务处理中，企业还需注意进项税额的抵扣问题。部分用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目等的购进货物、服务等的进项税额不得从销项税额中抵扣。这要求企业在采购和消费时明确区分用于不同税务处理项目的开支，避免不必要的税务风险。
参考资料：
1.财政部税务总局住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告（2021年第24号）
2.增值税一般纳税人按简易办法备案须提供的材料及注意事项