【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、二套房契税
契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税范围包括了土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。契税的定价存在差异，会根据各类土地、房屋权属转移情况来定。
一般的缴纳标准如下：
1.90平米以下(不含90平米)的，契税为1%;
2.90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契税为1.5%;
3.在144平米以上(含144平米)的，契税为3%;
4.房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%;
5.当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的，需缴纳3%。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)
三、契税滞纳金如何计算起始日期
一.纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期;
二.纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。
THE END