天津房子契税退税2018年房产契税新政
发布日期：2022-07-10T20:01:13浏览次数：66作者：天津房价
摘要：我们知道买房子要办理房产证的时候都是要交房产契税的，一般是在收楼后，办理房产证之前要缴纳，房产契税的缴纳跟房子面积的大小都有关系的，所以现在为什么很多房子的面积是89平方米就可以解释的通了。下面为您详细介绍一下2018年房产契税最新政策。2018年房产契税新政策除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策2018年最新房产契税新政策。
我们知道，买房的时候，在办理房产证的时候需要缴纳房产契税。一般是在取得房屋后，在办理不动产证之前支付。房产契税的缴纳与房子的大小有关，为什么现在这么多呢？房子的面积是89平方米，可以解释。以下是2018年最新房产契税政策的详细介绍。
2018年房产契税新政
（一)购买家庭唯一房屋的个人（家庭成员包括购买者、配偶及未成年子女，下同），面积90平方米及以下，契税为减按1%征收；面积为90平方米以上，减按1.5%征收契税。
（二)个人为90平方米及以下的家庭购买第二套改良房天津房子契税退税，减按1%征收契税；面积超过90平方米的米，减2%的税率征收契税。
家庭二套房改善住房是指已经拥有一套住房的家庭，为家庭购买了二套房。
本着便民、高效的原则，房地产主管部门应当按要求及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应当在规定期限内对纳税人提出的税收优惠申请予以处理。时限。
（四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京、上海、广州、深圳暂不执行契税新政策第一条第二项外天津房子契税退税，其余地区均适用大部分新房房产新政策2018年的契税。
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新政下市民买房能省多少钱？
以首次购买145平方米的城市住宅为例，按每平方米2万元计算，市民需缴纳3%的契税，共计8.7万元。现在，在新政策下，契税降到了1.5%，这意味着市民可以节省4.35万元。如果购买第二套改良住房，契税由3%降至2%，市民可节省契税约3万元。
根据现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
按照规定，如果个人购买的是普通住宅，且该住宅是家庭中唯一的房子，如果购买的普通商品住宅的户型面积小于90平方米（含90平方米），契税按1%执行；户型面积在90平方米至144平方米之间（含144平方米），税率减半，即实际税率为2%；购买住宅面积144平方米以上，按4%征收契税。
购买非普通住房、两套以上住房、商业投资性房地产（商铺、写字楼、商业公寓等）按4%的税率征税。
享受契税减免的普通住房应同时满足以下三个条件：
1、住宅小区容积率1.0或以上
2、单套建筑面积小于144平方米或套内面积小于120平方米
3、实际成交价格低于同级土地商品房成交均价的1.2倍。契税征收标准90平方米以下为征收标准，90-144平方米之间为标准，144平方米以上为标准。二、三套房不享受契税优惠政策。
一般是首套房契税的两倍，即3-4%。注意：家庭中唯一的房子不一定是第一套房。例如，如果你买了房子然后卖掉了，那么买房子就被认为是第二套房。但是名义上真的只有一套房子，所以可以申请全家唯一的房子。契税税率调整3%至5%。实行范围税率是基于我国经济发展不平衡、各地经济差异较大的事实。
通过上面法国网站编辑介绍的2018年房地产契税最新政策的知识，我们可以知道，房地产契税一般以90平方米为上限，面积第一套房90平方米及以下，减1%的税率征收契税；90平方米以上的面积按1.5%的税率征收契税。各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区的实际情况，在3%至5%的范围内确定税率。契税计算方法契税采用比例税率。计税基础确定后，应纳税额的计算就比较简单了。
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