1、个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，契税按1%收取。
2、个人购买面积为90-144平米的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税按1.5%收取。
3、个人购买144平米以上住房的，或购买家庭内二套及以上普通住房的，契税按3%收取。
契税的纳税人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。契税的纳税人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为。按照规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
1、房屋买卖、土地使用权出售、国有土地使用权出让等，都会以成交价格作为契税的计税依据，成交价格就是买卖房屋、土地使用权出让合同中确定的价格，包含了货币、无形资产以及其他经济利益等。
2、另外，若是发生了房屋赠予、土地使用权赠予的情况，需要按照房屋的买卖价格以及土地出售的价格来核定契税。
3、若是发生土地所有权交换、房屋交换，那么其中的差额需要交契税。可以这样理解，等价交换时是免征契税的，当交换价格不等时就需要对其中的差额征收契税，包含了实物、货币以及其他的无形资产等。
4、通过划拨的方式获得了土地所有权，经过有关部门批准转让了房地产时，房地产转让者需要补交契税，契税依据就是补交土地所有权出让的收益。
5、为了避免偷税、逃税、若是成交的价格要明显低于市场价格，在做土地使用权交换时，若是差额非常明显又没有正常的理由，一样会需要参加市场的价格来征收契税。
THE END