517央行四箭齐发，打响近20年来最强救市风暴！
全国楼市新政一茬接一茬地出台，郑州也围绕政策核心，全部落地！
6月5日，郑州住房公积金管理中心再放大招，贷款条件放款，贷款额度再提升。
目前的政策招式和力度都是前所未有的，郑州购房环境达到史上最宽松时期。
买房利好明朗，政策变化不断，乐居君整理了郑州最新的购房政策，让你买房不迷茫！
超新超全购房政策如下：
政策01
郑州限购/限售政策
郑州市住房限购、限售政策已全面取消。
2023年9月12日，郑州市房管局等四部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，取消限制性购售政策。
政策02
郑州商业贷款政策
首付比例方面，自5月22日起，郑州首套房最低首付比例由不低于20%，调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%，调整为不低于25%。
商贷利率方面，目前郑州主流银行执行首套贷款利率3.35%，二套房贷款利率3.45%。
郑州执行“认房不认贷”政策，对于首套房的认定：首套房还清贷款后，二套房享受首套房贷。
郑州0房，则按照首套政策
郑州1房，无贷款记录，按首套政策
郑州1房，有贷款且已结清，按首套政策
郑州1房，有贷款未结清，按二套政策
郑州2房及以上，拒贷
政策03
郑州公积金/商转公政策
公积金新政
郑州公积金管理中心已发布，从5月18日起，正式执行首套2.85%、二套3.325%的贷款利率。对于存量房公积金贷款也作出了解释：
对于2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行调整后的新利率。
对于2024年5月18日前已经受理，但尚未放贷的，直接执行调整后贷款利率。
6月5日，郑州市发布最新公积金政策。
提高首次和首套房贷款额度：不管是已婚还是单身只要首房首贷，最高可贷120万元，二孩家庭最高可贷144万，二套二次，贷款金额最高96万元，二孩家庭最高可贷115万。
简单来说就是：
首套首次最高120万，多子女144万；利率2.85%；
首套二次最高120万，多子女144万；利率2.85%；
首次二套最高120万，多子女144万；利率2.85%；
二套且二次最高96万，多子女115万(二套二次并行)；利率3.325%。
三套及三次，禁止受理公积金贷款申请
关于套数的认定：自2023年10月30日起，办理住房公积金个人住房贷款及组合贷款时，按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数，住房套数按照郑州市行政区域内的现有成套住房认定。
郑州市域范围内有一套房(包含港区)执行二套，不看周边六县一区房产。
另外，贷款审核不再参考社保和个税（发工资单位），连续缴存满6个月及以上且开户满180天，即可申请郑州市直公积金贷款，郑州公积金或异地公积金均可使用，不限户口。
“商转公”政策
已经使用商业贷款在郑州行政区域内购买自住住房的本地和异地住房公积金缴存职工，包括灵活就业缴存职工，都可以申请。
郑州“商转公”有“先还再贷”和“公积金直还”两种还款方式：
一是先还再贷方式：
借款申请人提出申请，在公积金贷款通过审批后，自筹资金结清原商业贷款，注销房屋原抵押登记；公积金中心
在取得房屋抵押权后，将公积金贷款资金转入借款申请人个人银行账户。该方式适用于所有商转公贷款业务。
二是公积金直还方式：
借款申请人持商业贷款银行出具的《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》申请办理商转公贷款，公积金中心取得房屋顺位抵押权后，将公积金贷款资金转入商业贷款银行指定账户，用于结清原商业贷款，结清商业贷款所需资金与公积金贷款的差额，由借款申请人在结算前另行向商业贷款银行支付。
但不是所有银行都可以使用公积金直还，该方式适用于已经与公积金中心签订《商转公贷款业务合作协议》的银行发放的商业贷款。
6月6日，郑州住房公积金管理中心发布新增6家“商转公”签约银行的通知，截止目前已经郑州商转公“商转公”签约银行有27家，可以使用“公积金直还方式”办理“商转公贷款”业务。
郑州“商转公贷款”业务自5月6日开始办理，截至6月5日，共受理4275笔，23.68亿元，通过“先还再贷”方式办理2226笔，金额11.96亿元，通过“公积金直还”方式办理2049笔，11.72亿元。
商转公能省多少钱？
假如你是在2019年买的房，贷款还有25年左右，年原贷款还剩80万，利率4.2%，利息是49.35万，贷20年，80万贷款公积金等额本息的利息是25.05万，要比商贷少还利息高达24.3万！
政策04
郑州买房税费政策
房屋交付后，办理两证需要缴纳契税+维修基金。
契税收取标准：
购买家庭唯一住房：面积为90㎡及以下的，收取1%的契税；面积为90㎡以上的，收取1.5%的契税；
购买家庭第二套改善性住房：面积为90㎡及以下的，收取1%的契税；面积为90㎡以上的，收取2%的契税；
购买家庭三套及以上住房：不区分面积，按3%的税率征收契税。
维修基金缴纳标准：无电梯房，35元/㎡；有电梯房，65元/㎡。
一般由买方承担。每套房只需交一次，原房主交过无需再交。
购房契税补贴
二手房“以旧换新”契税补贴
5月10日，郑州宣布住房“以旧换新”在全市八区推行，采用多种模式结合，均可以享受30％的契税补贴。
换房退个税
自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠：
新购住房金额≥现住房转让金额：退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税
新购住房金额＜现住房转让金额：退税金额=新购住房金额/现住房转让金额×现住房转让时缴纳的个人所得税
政策05
郑州人才购房补贴政策
郑州最新《郑州市人才首次购房补贴发放实施细则》已于2024年2月4日发布实施，其中对于高层次人才和青年人才在郑首次购房的补贴标准、申请条件等做出了详细说明：
补贴对象与标准
1.高层次人才：依据人才级别，首次购房补贴最高可达300万元。
2.青年人才：补贴额度根据学历不同，补贴从1万元至10万元不等。
申请条件
1.高层次人才及其家庭需在郑州首次购房。
2.青年人才需35岁以下，近期毕业，并在郑州市域内就业及正常参加社会保险。
补贴申领限制
1.高层次人才购房后5年内，房产不得转让，否则需退还补贴。
2.青年人才补贴只能申领一次，且不能与其他安居保障政策同时享受。
申请流程
1.高层次人才通过住房保障部门提交申请，设置绿色通道加速处理。
2.青年人才通过郑州市政务服务网、郑好办APP或直接向住房保障部门提交申请。