随着10月的到来，上海二手房交易的税费政策也有了新的调整，以下是详细的税费解析，包括增值税及其附加、个人所得税等。
1.增值税及其附加：普通住宅满5年可免税，非普通住宅按差额计税（税务核定价-买入价）÷0.5x3%，不满5年的，无论普通或非普通住宅，都按增值部分计税。
2.个人所得税：满5年且唯一住房可免税，不满5年，普通住宅可选全额1%或利润20%，非普通住宅2%。
3.个税退税新政：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有房屋并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
4.一手动迁房和售后公房免征增值税，5.二手住房购入不满五年：增值税=税务核定价/0.5*3%（全额增值税），6.二手房购入满五年：普通住宅：无；非普通住宅：增值税=（税务核定价—原值）/0.5*3%，个人所得税：满五唯一，免征个人所得税，普通住宅为核定价1%，非普通2%。
7.契税：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
8.房价与交易量：上海的房价在全国范围里都是数一数二的，平均一平米的价格也达到了十来万，房价越高的城市交易量也会越高，因此上海的二手房交易市场是非常活跃的。
在上海，购买二手房确实存在退税政策，以下是对这些政策的详细解读：
1.契税退税：购买二手房可以退契税，只需满足契税退税的条件即可，如果实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
2.个人所得税退税：二手房个人所得税是可以退税的，但需要满足一定的条件，新购房是原旧房的夫妻、子女等直系亲属都可享受退税政策。
3.二手房和首套房退税：根据规定，首套房不管是二手房还是新房，只要房子是个人唯一住房，且建筑面积在90平米以下都可以享受契税减半的优惠政策，多交的契税可以申请退回。
1.限购区政策：在杭州的上城区、下城区等八个核心区域，购买房产有特定要求，二手房买家需连续1年社保或落户，限购1套（单身）；已婚者需满5年社保或落户加满5年，限购2套，区级人才在富阳区、临平区、钱塘区享受社保购房资格。
2.限购区政策详解：以下是关于杭州购房的最新政策要点，限购区政策：上城区、下城区等八个区实行限购，包括二手房和新房，限购要求如下：二手房：落户或连续1年社保，单身限购1套，已婚加落户5年限购2套，新房：落户或社保满条件，单身限购1套，已婚加落户5年限购2套。
3.限购区政策：在上城区等12个常规限购区域内，购房需满足落户1年或社保连续缴纳1年（二手房）；新房则要求落户5年或社保连续2年，单身限购1套，已婚可加购1套（满5年），区级人才在富阳、临平、钱塘区享有社保购房资格。
1.新契税法增加免征情况：2021年9月1日新契税法中增加了两种契税免征情况，分别是夫妻间过户和法定继承人继承，夫妻间过户时，土地、房屋权属变更无需缴纳契税。
2.房产过户政策调整：2021年9月1日起，新的房产过户政策开始实施，根据新修订的《契税法》，房产过户的契税费用有所调整，继承和夫妻间赠与房产过户现在无需缴纳契税。
3.契税税率调整：9月1日起契税税率为百分之三至百分之五，2021年直系亲属房产过户免费，但把房子过户给子女还是需要缴纳过户费的，子女继承房产是无需缴纳过户费的。
1.二手房差额税规避方法：以“赠与”形式变相交易为躲避营业税和个人所得税。
2.房产出售避税方法：以“赠与”方式变相交易为躲避营业税和个人所得税。
3.以赠与或继承的方式过户：通过将房屋以赠与或继承的方式进行过户，可以避免缴纳房产交易所得税。
4.合理评估房价：买卖双方可以通过合理评估房价来避税。
5.选择合理交易方式：不同的交易方式可能会产生不同的税务处理结果。
6.签订阴阳合同：签订阴阳合同是二手房交易双方常用的避税方法。
1.缩小楼市规模，预防楼市崩盘：严格执行20%的政策尽管对新盘是利好，但整体上因二手房交易成本上升，交易热情将被压制。
2.国五条细则出台：新国五条中的二套房***收紧和卖房征税政策，本质上是延续了过去的调控思路，主要通过抑制需求和提高交易成本来稳定房价。
3.“国五条”细则出台：从目的上来看，重点指向全国房价过快上涨的部分城市，主要是一线城市及部分二三线城市。