稿源：腾讯房产长沙站2016-02-2211:51
掌上长沙2月22日讯据腾讯房产长沙站消息2月19日下午，去库存“组合拳”再次亮出新招。财政部、税务总局、住建部三部委发布公告，宣布房地产交易环节契税、营业税全面下调。
和以往相比，此次税费方面的优惠政策，最大的亮点是，取消了144平方米以上非普通住宅的界限，比如二套房90平方米以上统一按2%征收契税，个人销售购买2年以上住宅，均免征营业税。业内人士和开发商均表示，这对于144平方米以上住宅是大利好，而总体也提振了购房者的信心。
90㎡以上二套房契税减半改善需求获重大利好
据了解，新政对于刚需90平方米以下户型其实并无太多改变，更多的是在刺激144平方米以上户型的改善需求以及二套房需求。
公告中关于契税政策的原文为“对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
而此前，长沙执行的政策是，对于购买首套房，90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税;按照2%的税率征收契税的，原先是大于90平方米，小于144平方米;而144平方米及以上的，按照4%征收契税。购买二套房统一按照4%征收契税。
有业内人士认为，这次新政不仅降低了购房成本，也提振了购房者对未来房市的信心，有利于改善客户加快入市。湖南中原地产资源中心总经理陈世霞表示，“等到新政落地后，高端改善型客户的购房成本将大大减少，表明了政府促进改善住房的态度。”
她表示，开年以来两次政策上的重大利好，契税是非常明确的风向标，可以看到政府对楼市“去库存”的决心，相信后续还会有更多利好政策出台。
新政何时生效长沙今日开始执行新政
文件指出，本通知自2016年2月22日起执行。也就是说，本周一开始新政将正式生效。
此次文件中提及：北京、上海、广州、深圳暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
那么，新政是否已经在长沙落地长沙市地税局办公室副主任刘育华表示，“长沙今日将开始全面执行新政。”
别墅是否在此次新政范围
原先国家对住宅有普通住宅和非普通住宅的区分，普通住宅是指面积小于144平方米的住宅，非普通住宅是指面积大于等于144平方米，且小区容积率小于1.0的房屋。此次新政中删除了144平方米的红线，没有再区分普通与非普通住宅。另外，多年前国家已经明令禁止地方出让别墅用地，即现有绝大多数楼盘的容积率都超过1，在很多低密度小区里虽然有“别墅”房源，但实际上房源性质仍然等同于住宅，因此别墅也在此次新政范围内。
三套房的契税和营业税是否有调整
腾讯房产长沙站了解到，三套房原先的契税和营业税都是参照二套房执行，即无论面积大小统一按照4%征收契税。此次新政中并未提及三套房的税费变化，尚需等待细则的出台。