一、房产性质在昆明市，房产性质主要分为以下几种
1、商品房指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋
2、二手房指已取得不动产权证书或已办理转移登记手续的房屋
3、自建房指城乡居民自行组织建设并用于自住的房屋
4、存量房指已被购买或自建并取得不动产权证书或已办理转移登记手续的房屋
二、房屋面积契税征收标准与房屋面积有关，具体如下
1、商品房按照购房合同中约定的房屋面积计算契税若购房合同中未明确房屋面积，则以实际测量面积为准
2、二手房、自建房、存量房以不动产权证书上的实际面积为准
三、购房者身份契税征收标准也与购房者身份有关，具体如下
1、个人购房按照房屋总价的1%征收契税若房屋面积在90平方米以下，按照房屋总价的1%征收；若房屋面积在90平方米以上，按照房屋总价的
1.5%征收
2、企业购房按照房屋总价的3%征收契税
四、房屋所在区域契税征收标准与房屋所在区域有关，具体如下
1、主城区指昆明市行政区划范围内的城区
2、呈贡新区指昆明市呈贡区行政区划范围内的区域
3、空港经济区指昆明市空港经济区行政区划范围内的区域
4、其他区域指除主城区、呈贡新区、空港经济区以外的区域
五、交易环节契税是在房屋交易环节产生的，具体如下
1、买卖交易指购房者与开发商或卖方之间通过交易协议进行房屋买卖交易的行为
2、赠与交易指赠与人将房屋无偿赠与受赠人的行为
3、继承交易指继承人在被继承人死亡后，依法继承房屋的行为
六、其他费用除了契税外，购房者还需要缴纳以下费用
1、测绘费按照国家规定标准，由开发商或卖方承担
2、权证办理费包括不动产权证书的工本费、登记费等，由购房者承担
3、中介费若购房者通过房产中介购买房屋，则需要支付一定比例的中介费用
七、特殊情况在以下情况下，契税征收标准可能存在特殊规定
1、地震灾后重建在地震灾后重建期间，购买用于重建的房屋可享受契税减免政策
2、人才引进对于符合一定条件的人才购房，可享受契税减免政策
3、其他政策性优惠根据国家或地方政策，购房者可能享受一定的契税优惠
八、政策调整昆明市房产契税政策可能根据国家及地方实际情况进行调整，具体调整如下
1、税率调整根据国家政策及地方实际情况，对不同性质的房产及不同购房者身份进行税率调整
2、政策性优惠调整根据国家及地方政策，对特定类型房产及购房者进行优惠政策的调整
3、区域性政策调整根据不同区域的实际发展情况及需求，对不同区域的契税政策进行调整。
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