房子契税=房屋总价×税率，契税税率要看买的第几套房以及房屋面积而定，具体如下：1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)
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1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
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2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3、对个人购买第三套住房，按3%的税率征收契税。
房子契税什么时候交
第一、买房人必须在开发商交房前交纳买房契税。
第二、签完购房合同后，买房人要在十天以内前往房管局交纳契税。
第三、买房人在房子交房使用1年内交纳契税。
契税退税流程有哪些
2、审核：征税单位收到材料后，会审核资料是否齐全、是否符合退税标准。
3、申请退税：若纳税人条件符合退税标准，征税单位会将材料上报，帮助纳税人申请退税;若不符合材料，则会告知原因。
THE END