1、假如配偶或者是子女等法定的继承人根据我们国家法定的继承顺序来继承房产，那么不需要缴纳契税。假如是由孙子、孙女、外孙子、外孙女等非法定的继承人通过遗嘱等赠与方式来获得房产，那么需要缴纳契税，也就是房款总额的3%。
2、任何人的房产都可以通过赠与或者是遗产继承的方式来给予他人，任何人通过这些方式得到的房产不收税的面积部分不可以超过一年度我们国家的全国人大审议通过的人均居住面积。
3、任何人死亡以后的房产都可以根据遗嘱或者是法定继承人条件来进行遗产继承，继承的不超过人均居住面积的部分不征税，超过的面积部分我们国家会征收90%，然后再给予继承。
二、房屋遗产税是多少
房屋遗产税属于房产税的一种类型，征税对象是作为遗产继承的房屋。房屋遗产税的交纳标准和征税的金额的规定如下：
1、执行遗嘱以及管理遗产的必须费用按照应征收税遗产总金额的0.5%来计算，但是最高不可以超过5000元。
2、被继承人在死亡前的5年以内累计不会超过20000元的赠与财产。
3、被继承人的拥有权，并且和其配偶、子女或者是父母一起居住、不可以分割、价值不超过50万元的住房。假如住房价值超过50万，那么只允许扣除50万元。
5、遗产税的计算公式：应该征收遗产税的税额—应该征收遗产税的遗产净额×适用税率。
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