过户费计算器

购房二手房通常需交总房款12%左右的税费包括契税、营业税、所得税、土地增值税、中介费等。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收。

营业税是个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物时应征收的税目。

个人所得税是个人销售、转让房地产时按照“财产转让所得”税目征收。

房产购置满5年以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。

计算过户费时要考虑房屋性质普通住宅或非普通住宅、买房家庭情况首套、二套还是三套及以上、卖房家庭是否唯一住房、房产证年限2年以内、25年不含5年、5年及以上、房屋面积、房屋总价、房屋原价等因素。

例如契税方面首套房90平方米以下为1%90平方米以上为1.5%二套房90平方米以下为1%90平方米以上为2%三套及以上为3%。

增值税方面不满两年约5.3%两年以上普通住宅免征非普通住宅为差额的5%。

个人所得税通常为全额1%或差额的20%满五唯一免征。

土地出让金方面出让性质土地免征划拨性质土地约1%。

买卖中介费由双方共同承担一般为2%3%。

银行评估费如果全款免费贷款则为0.1%。

工本费方面住宅80元非住宅550元。

需要注意的是以上计算数据为理论数据实际计算数据结合当地实际具体情况请到当地建设局和国土资源局咨询。

过年租车回家是一个不错的选择。

首先租车市场在春节期间异常火热车源紧俏很多租车公司提前收工部分车型甚至一车难求。

其次租车价格在春节期间水涨船高上涨幅度较大且各商家“默契”设置起租时长短租4天的经济车型日均租赁价格能超千元。

不仅如此之前的口头预订方式在春节期间不再适用得交定金并签合同临时取消订单定金也不退还。

但租车也有需要注意的地方。要警惕报价过低的租车商家他们可能会在还车时以各种理由让消费者支付额外费用。租车合同和车辆保险也可能有套路比如未仔细阅读合同可能在保险上吃亏。

所以提车前要仔细核对租赁合同细节确认车况和外观有无划痕破损车辆保险是否齐全可按需求购买额外付费升级的保险套餐。

总之过年租车回家方便灵活但要做好充分准备避免被套路才能让租车之旅更加愉快。