在这样的历史背景下，要想重新振我国楼市，就必须采用新的战略，引导行业的健康发展。经过一系列的调研，我们发现楼市出现了以下2大信号，其共同证明了，我国房地产行业的拐点即将到来，来一起看看：
第一，消费者购房的意愿明显降低。
另一方面现阶段房地产税和房屋空置税，早晚会到来的预期比较大，基于此房住不炒政策，从来没有像现在这样，起到如此明显的作用。而据国家统计局颁布的数据来看，当前仅是我国城镇家庭的住房拥有率，就已经超过了96%，户均拥有住房量比1.5套还要多。
第二，二手房的流动性被锁死。
从某些方面来说，市面上的住宅就分为两类，
其一是新房
其二是二手房，
如果再不想办法，让二手房重新回到广大购房者的视野当中，那我国楼市的行情将急转直下，这一点务必引起注意。
2023年买房5大利弊可见
一、政策面
2023年强二线城市可能全面取消限购。现在东莞、佛山、重庆已经打了头阵，南京、武汉还有一点遮掩，比如核心区要求办理居住证，未来像郑州、青岛、合肥都会采取类似的办法，其实也算全面放开限购了，杭州和成都大概率还会保留核心区的限购。
而在一线城市里面，广州的郊区已经开始松动，比如黄埔、南沙和花都，上海的临港也有放松的可能，因为库存量实在太大。
二、资金面
2023年房贷利率大概率还会下调，不但是整体的下调空间可能不会太大，毕竟2022年才降了3次息，今年继续降息的话，笔者预计5年期最多只有30个基点的下降空间。
三、房产税
关于房产税方面，2023年有可能会进行一两个城市的试点。深圳有立法权，等下半年深圳楼市企稳之后出台的概率很大。
其实房产税一直不出台反而是一种利空，出台了就会发现也不过如此。普通刚需购房者大可放心，房产税就是在"拔毛"，既要把鹅毛拔下来，又要不伤筋动骨，反正对刚需来说肯定不会有太大影响。
第四、市场面
2023年楼市会进一步分化，这一轮救市如果能把一二线城市救起来已经很不错了，三四年的话大概率继续横盘或者下跌，而且一二线城市的内部也会进一步分化，因为具体城市的情况又是不一样的，到后面我们再进行具体分析。
第五、价格面
所以2023年的新房价格会逐渐企稳，继续大跌的可能性不大。
有一个共识希望大家都能明白，那就是楼市的拐点已经到了，2022年商品房销售额下降近5万亿，未来十年全国估计还能再卖100亿平方米的房子，比去过去十年呈现明显下降。
但客观来说，即便整个楼市下行，但每年10万亿的市场对比其他行业来说还是非常大的，因为我们的人口体量摆在那，大量的居住需求是长期客观存在的，而且不同城市的表现会根据人口流动有所变化，只是整体上再也不会像过去二十年那样了。