物业行业每日资讯速递2024年10月18日星期五第467期
#旧房改造##智慧赋能#
#阳光互信市场##平衡增量和存量#
今日要闻
中物智库：“2024中国物业年度人物”评选活动有效点赞超91万！
五部门：推出房地产新政策“组合拳”，旨在平衡市场增量和存量以促进平稳发展
《银川市物业管理条例（修正草案）》：将于2024年12月1日实施，重点修正物业服务市场环境、停车难问题等六个方面
深业物业：第四次在港交所提交上市申请，在管项目498个
行业观点
住房城乡建设部部长倪虹：宣布新增100万套城中村和危旧房改造计划
协会动态
南京市物协与中物智库：共同发布2024年南京市物业管理行业季刊（第三季度）
上海市物协：多种经营专委会成功举办2024年四季度共创会，聚焦到家增值服务
杭州市物协：成功举办优秀项目参观交流活动，促进行业交流与品质提升
淳安县物协：访问富阳区物业管理行业协会，共同探讨行业发展与监管机制
广州市南沙区物协：成功举办《智慧沟通与诉讼实务》专题培训会
成都市物协：推动物业服务“双晒”机制，促进市场环境阳光互信
行业动态
2024第二届山东国际智慧物业博览会暨物业采购大会：于10月17日在山东国际会展中心开幕
项目拓展
世茂服务：在第三方市场拓展中取得9月份显著成绩，展现强劲发展势头
金地智慧服务：上海区域公司正式入驻上海达安锦园社区，开启物业服务新篇章
侨银股份：预中标1.12亿元云浮市云城区第九轮环卫服务项目
广州市东升医院物业管理服务项目：挂牌招标，预算金额557.66万元
中交服务：承接重庆城市管理职业学院荣昌校区后勤服务
遵义金宁物业：正式入驻奥特莱斯港府四期小区，携手共创服务新篇章
世茂服务：入驻南京中医药大学仙林校区，为其提供高质量服务
战略合作
电管家集团：与石榴物业合作的长宁国际3000kW/6000kWh储能项目在上海正式开工
资本动态
万物云：10月17日斥资1252.38万港元回购52.51万股
泓盈城市服务：RUANDavidChingChi10月14日增持14.9万股，涉资45.35万港元
企业经营
金地荣尚企服：为西安荣耀园区提供智能化高效服务
万物云：在2024零碳使命国际气候峰会上荣获“ESG年度行动突破先锋”奖，彰显行业领导力
南都物业：赴云南曲靖发投集团进行考察交流，探讨战略合作与共同发展
中湘美好：董事长康思源带队与湘潭城发集团探讨历史文化街区创新发展
京城佳业卓联物业：圆满完成2024年中国网球公开赛赛事保障工作
上海市物协：领导走访中海物业海纳万商华东区域上海分公司进行调研交流
华润万象生活：打造深圳罗湖区智慧化先行示范街区，引领城市服务新篇章
部分上市物企2024年中期核心数据详见文末
●中物智库：“2024中国物业年度人物”评选活动有效点赞超91万！
“2024中国物业年度人物”网络点赞环节持续火爆进行中。截至10月17日18时，点赞票选活动有效点赞超91万。
后台数据显示，安居物业和美城服项目经理刘振军、北京国基项目经理郭蒙蒙、欧菲物业项目经理殷涌分别以41019赞、40028赞、35090赞暂时领先。
由中物智库主办“2024中国物业年度人物”网络点赞环节将持续至10月18日18时，共为期5天。最终将由组委会评审分别产生“2024中国物业风云人物”“2024中国物业卓越企业家/经理人”“2024中国物业领军专家（品牌、品质、增值、智慧、市拓、工程、人力）”“2024中国物业优秀区域总经理”“2024中国物业先进项目经理”“2024中国物业感动人物”，并于12月3日在北京举办的“‘轻舟’与‘重山’——2024熙说物业年度演讲”现场荣誉发布。
●五部门：推出房地产新政策“组合拳”，旨在平衡市场增量和存量以促进平稳发展
10月17日，国务院新闻办公室举行了新闻发布会，会上住房城乡建设部部长倪虹联合财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍了旨在促进房地产市场平稳健康发展的新政策“组合拳”。
●《银川市物业管理条例（修正草案）》：将于2024年12月1日实施，重点修正物业服务市场环境、停车难问题等六个方面
银川市即将施行新的物业管理条例，即《银川市物业管理条例（修正草案）》，该修正草案将于2024年12月1日起生效。
●深业物业：第四次在港交所提交上市申请，在管项目498个
10月16日，深业物业运营集团股份有限公司（简称“深业物业”）在港交所第四次提交上市申请。同日，深业物业披露招股说明书，建银国际金融、中国国际金融香港证券、中信证券国际为联席保荐人。
深业物业是一家全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商。在完成分拆前，深业物业为深圳控股的子公司，深圳控股主要从事物业发展、物业投资、物业管理及工业制造业务；在分拆完成后，其将仍为深圳控股的子公司。
截至2024年6月30日，深业物业总签约建筑面积约为9230万平方米，在管项目总数为498个，在管总建筑面积约为8920万平方米，覆盖中国46个城市和14个省份。截至2024年6月30日，深业物业在大湾区的在管建筑面积约为6020万平方米，占其在管总建筑面积的67.5%。
2021年、2022年、2023年以及截至2023年6月30日和2024年6月30日止六个月，深业物业纯利分别为7450万元、1.21亿元、1.6亿元、8290万元及9250万元。
公开信息显示，2023年2月24日，深业物业首次在港交所提交上市申请，其后失效。2023年8月28日及2024年3月28日，深业物业继续提交招股书，并均到期失效。
●住房城乡建设部部长倪虹：宣布新增100万套城中村和危旧房改造计划
10月17日，住房城乡建设部部长倪虹在国新办举行的新闻发布会上表示，将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村房屋改造和危旧房改造。
该计划旨在通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村房屋改造和危旧房改造，以改善居住环境和消除安全隐患。据倪虹介绍，全国35个大城市待改造的规模达到170万套，而全国城市需要改造的危旧房还有50万套。此次改造的重点在于条件成熟的100万套，将通过加大政策支持力度来提前实施。
这一措施不仅有利于群众根据需要选择合适的住房，避免在外过渡，直接搬入新居，而且有助于消化存量商品房，改善城市功能。倪虹还提到，各地可以结合城市更新改造，提前实施条件成熟的项目，并在前期工作准备充分的情况下，有可能在100万套的基础上继续加大支持力度。这一政策的实施将对改善城市居住环境和促进房地产市场健康发展产生积极影响。
李欢介绍了一应云平台在产品和科技方面的最新进展，包括一应云社区共建联盟的升级、一应阳光产品的推出，以及如何通过AI技术提升物业管理的效率和质量。他详细阐述了一应客服copilot和面向业委会的copilot两款产品，这些产品通过AI技术帮助物业管理人员和业委会成员更高效地完成日常工作，如知识获取、报事处理、文案创作和沟通优化等。李欢还提到了一应云平台在降低AI使用门槛、探索更多技术应用场景方面的努力，并强调了一应云联盟的开放心态和共建共享的理念，以及对合作伙伴的感谢。这次大会展示了长城物业如何利用最新的科技趋势，推动物业行业的数字化转型，共建更加美好的社区环境。
●南京市物协与中物智库：共同发布2024年南京市物业管理行业季刊（第三季度）
●上海市物协：多种经营专委会成功举办2024年四季度共创会，聚焦到家增值服务
此外，活动还特邀4位物业行业专家作为观察员，就服务触达、品控、量化及售后服务等议题与服务商进行了深入交流，旨在帮助物业企业在增值服务领域找到合适的发展路径，实现业主、物业和商家的三方共赢。参会的物业企业对活动的形式和内容给予了高度评价，多种经营专委会表示将继续整合平台资源，引入创新力量，推动物业行业的发展。
●杭州市物协：成功举办优秀项目参观交流活动，促进行业交流与品质提升
10月16日，杭州市物业管理协会组织了一次会员单位的优秀项目参观交流活动，旨在加强行业内的交流互鉴，学习先进的物业管理经验，提升服务品质，推动行业的高质量发展。
●淳安县物协：访问富阳区物业管理行业协会，共同探讨行业发展与监管机制
10月17日消息，为了提升物业服务品质并推动行业的发展，淳安县物业管理行业协会的领导和成员近日到访富阳区物业管理行业协会进行了座谈交流。此次交流活动由淳安县物业服务中心主任巫聪和协会会长宋超凡带队，富阳区物业服务中心负责人周剑锋和协会会长叶军等人参与。双方讨论了如何建立有效的业委会监管机制和规范招投标市场等议题，旨在加强信息互通和资源共享，助力行业高质量发展。
淳安物协的宋超凡介绍了淳安物协的工作情况，并对富阳物协在多个方面的工作表示赞赏。双方就物业费收缴、优秀物管项目评选、物业纠纷投诉信访处理等重点问题进行了深入探讨，达成了互学互鉴、互促互进的共识，并为未来两地协会的合作发展搭建了桥梁。会议结束后，双方表示将加强交流互动，促进对接合作，共同提高，为地方社会经济发展做出积极贡献。
●广州市南沙区物协：成功举办《智慧沟通与诉讼实务》专题培训会
10月16日，广州市南沙区物业管理行业协会在南沙区党群服务中心举办了《智慧沟通与诉讼实务》专题培训会。此次培训的目的是提高物业管理人员在沟通技巧和物业费收缴能力方面的能力，以提升整个行业的服务质量和竞争力。
培训特邀深圳法眼法律咨询有限公司总经理齐志远作为讲师，他从沟通逻辑、实战话术、常见问题应对等方面深入讲解了物业费催费技巧，并通过大量实际案例详细剖析了物业费收缴过程中可能遇到的法律问题和应对策略。互动答疑环节中，参会人员积极提出工作中遇到的困难和问题，齐老师耐心解答，强化了培训效果。培训会取得了圆满成功，为物业管理人员提供了宝贵的学习机会，并为提升行业服务水平打下了坚实基础。南沙物协表示将继续举办更多培训活动，推动物业管理行业的健康、持续发展。
●成都市物协：推动物业服务“双晒”机制，促进市场环境阳光互信
10月17日消息，成都市物业管理协会积极落实物业服务“双晒”机制，旨在营造一个阳光互信的市场环境。该机制要求物业服务企业公开物业服务信息和收支情况，以提高透明度和业主的信任度。
成都市住房和城乡建设局印发的《成都市物业服务“双晒”工作规范（2.0版）》提供了具体的规范指引和信息公开模板，包括物业服务的八大事项和十个信息公开模板。这一规范的实施体现了成都市在解决物业服务信息不对称、不公开、不透明问题上的决心，同时也是对物业管理法治建设的必然要求，物业领域系统治理的应有之义，以及营造阳光互信市场环境的迫切需要。协会建议物业企业树立直面问题、勇于担当的工作作风，完善线上和线下融合的公开载体，并形成改进提升物业服务工作的倒逼效应。同时，需要建立统筹推动落实“双晒”工作的保障机制，确保信息的真实性、准确性和严谨性。通过这些措施，成都市物业管理协会希望提升物业服务的质量和业主的满意度，构建一个更加健康和透明的物业管理市场。
●2024第二届山东国际智慧物业博览会暨物业采购大会：于10月17日在山东国际会展中心开幕
10月17日至19日，第二届山东国际智慧物业博览会暨物业采购大会在山东国际会展中心隆重举行。此次博览会由山东省精品旅游促进会和山东省物业管理协会指导，山东物业供应商联盟和中润展览（山东）有限公司主办，旨在展示智慧物业、智慧社区、智能安防等领域的前沿科技产品和解决方案，推动物业行业的智能化升级。
开幕式上，多位领导和嘉宾出席，包括山东省委原副秘书长、省精品旅游促进会会长杜文彬等。博览会展出了包括清洁设备、园林绿化、智慧社区服务平台在内的多样化物业智慧装备，吸引了国内外知名品牌如德国哈高、德国卡赫等参与。此外，博览会期间还举办了多场主题会议论坛，探讨国际绿色智慧物业清洁实践、物业清洁行业发展趋势等议题。通过建立物业智慧装备展览平台，博览会促进了物业企业与装备制造商之间的沟通，为济南及周边地区的物业企业及业主提供了近距离了解和体验最新科技成果的机会。
●世茂服务：在第三方市场拓展中取得9月份显著成绩，展现强劲发展势头
九月，世茂服务斩获学校、住宅、产业园等业态的优质项目提高竞争力，助力实现企业长期发展。
住宅项目包括云厦连园、世茂雅庭等项目；政府后勤含中国银行龙岩分行项目；产业园含新盛里项目；企业后勤含泉州燃气大厦项目；城市综合体包括兰州鼎泰中汇广场项目；学校包括南京中医药大学、上海公安学院等项目。
●金地智慧服务：上海区域公司正式入驻上海达安锦园社区，开启物业服务新篇章
10月15日，金地智慧服务集团上海区域公司正式进驻位于上海市静安区的达安锦园小区，标志着金地智慧服务与业主共同开启社区服务的新里程。达安锦园小区建筑面积超过19万平方米，拥有1366户业主。金地智慧服务在入驻前进行了细致的筹备工作，从人员管理到接管方案都进行了详尽规划，以期快速提升小区的物业设施及管理服务。
入驻仪式上，物业员工展示了饱满的热情和专业的服务形象，业委会对金地物业的专业技能和精神面貌表示赞赏，并期待共同打造安全、整洁、舒适的居住环境。金地智慧服务团队迅速开展工作，对小区环境进行了全面清理和改造，包括植被修剪、楼道清理、标识更新等，为业主提供了更加干净整洁的社区环境。未来，金地智慧服务将继续从多方面提升小区品质，包括设备设施优化、园区环境焕新、客服升级等，与业主共同打造和谐美好的社区生活。
●侨银股份：预中标1.12亿元云浮市云城区第九轮环卫服务项目
10月17日，侨银股份发布公告，公司预中标广东省云浮市云城区（中心城区）第九轮环卫服务项目，该项目为第一标段，采购人为云浮市云城区城市管理和综合执法局，采购代理机构为广州市国际工程咨询有限公司。
中标金额约为1.12亿元，服务期限为3年，服务内容涵盖城区道路清扫保洁、垃圾收集运输、公厕管理保洁等。
●广州市东升医院物业管理服务项目：挂牌招标，预算金额557.66万元
10月17日，据广东省政府采购网信息显示，2025年广州市东升医院物业管理服务项目进行挂牌招标。
该项目采用公开招标方式进行，确定1家中标人，提供医院物业管理服务,包括医院保洁绿化服务、水电气维修、外墙清洗、除四害防白蚁等服务。预算金额5,576,600.00元，其中2025年预算为3956600元；2026年预算为1620000元。
物业概况方面，广州市东升医院总院一期建筑面积约56267平方米，总院二期建筑面积约48250平方米，人民中路门诊部建筑面积约为2683.05平方米。
●中交服务：承接重庆城市管理职业学院荣昌校区后勤服务
近期，重庆城市管理职业学院荣昌校区选中中交服务作为后勤服务商。该新校区占地650亩，分为教学区、生活区、运动区和产教融合区四大区域，于今年7月交付，9月开学后正式投入使用。
海棠餐厅是荣昌校区的学生食堂，总建筑面积超过1万平方米，档口48个，就餐位5000余张，可满足8000人餐/次的就餐需求。
中交服务将其定位为智慧食堂，力求打造成为荣昌校区科技与人文融合的新地标，为高校师生带来全新的用餐体验。项目团队引入智能点餐系统，师生们只需在手机上选择菜品就可完成下单。中交服务从源头采购新鲜食材，借助先进的物联网技术，对食材的配送、存储、加工等环节进行全程监控，全链条保障食品安全。
●遵义金宁物业：正式入驻奥特莱斯港府四期小区，携手共创服务新篇章
10月15日上午，遵义市金宁物业管理有限公司正式入驻奥特莱斯港府四期小区，开启了该小区物业服务的新篇章。金宁物业运营管理中心副总经理刘宏伟及团队协助确保了入驻过程的顺利进行。
入驻仪式上，业委会代表和社区领导发表了讲话，表达了对金宁物业的欢迎和期待，强调了物业服务在社区和谐稳定中的重要作用。业主们还通过舞蹈表演庆祝金宁物业的入驻，展现出对美好生活的向往和对物业服务的信心。随着入驻仪式的结束，金宁物业的员工迅速投入到各自的工作岗位，开始提供专业和贴心的服务。预计在金宁物业的管理下，港府四期小区居民将享受到更舒适、便捷、安全的生活环境，共同打造和谐美好的家园。这一事件标志着金宁物业在提升物业服务质量和推动社区发展方面迈出了重要一步。
●世茂服务：入驻南京中医药大学仙林校区，为其提供高质量服务
近日，世茂服务入驻南京中医药大学仙林校区。进场后，世茂服务立即开始工作，组织专业团队对校内的公寓楼从环境卫生、设施维护、安全管理及文化建设等方面进行了全面的检查和整改，为学生提供安全、舒适的生活及学习环境。
此外，世茂服务结合学生需求和公寓实际情况，为学生们提供定期清洁消毒、缝补衣物、陪同就医和清洗眼镜等服务，还设置冰箱、微波炉、药箱、针线包及雨伞等物品无偿供同学们使用，力求为在校学生打造更加温馨、便捷的校园生活。
●电管家集团：与石榴物业合作的长宁国际3000kW/6000kWh储能项目在上海正式开工
10月15日，位于上海长宁国际发展广场的3000kW/6000kWh储能项目正式开工。该项目旨在响应国家“双碳”政策，通过储能技术降低楼宇用电成本并助力能源转型。
电管家集团将为该项目提供从新能源方案设计、投建到运营平台的全过程解决方案。项目建成后，将通过储电和释电操作优化电力资源配置，参与电网调峰调频，缓解电网压力。此外，该项目还将纳入电管家集团的“法拉第”综合能源管理平台，快速参与虚拟电厂需求响应任务。电管家集团承诺将以专业精神和高效行动，确保项目施工安全、提质增效，并如期完成。未来，电管家集团将继续利用其专业技术优势，支持企业的能源结构调整和可持续发展，推动新型电力系统的构建。
●万物云：10月17日斥资1252.38万港元回购52.51万股
万物云发布公告，于2024年10月17日该公司斥资1252.38万港元回购52.51万股，回购价格为每股23.25-24.05港元。
●泓盈城市服务：RUANDavidChingChi10月14日增持14.9万股，涉资45.35万港元
10月14日，RUANDavidChingChi增持14.9万股泓盈城市服务股份，涉资45.35万港元，近一个月累计增持64.0万股。增持后，RUANDavidChingChi最新持股数目为848.9万股，持股比例为21.22%。
截至10月17日收盘，泓盈城市服务收平报3.05港元，成交额15.24万港元，近5个交易日累计下跌1.93%，近30个交易日累计上涨8.93%。
●金地荣尚企服：为西安荣耀园区提供智能化高效服务
自2024年8月1日起，金地智慧服务集团商业物业事业部荣尚企服正式为西安荣耀园区提供全方位的设施管理与企业综合服务，作为中国领先的智能终端高科技企业，西安荣耀终端有限公司以“创造属于每个人的智慧新世界”为愿景，扎根西安，致力于研发创新与全球科技布局。荣尚企服是金地智慧服务集团旗下从事设施管理与企业服务的平台企业，致力于成为全球领先的FM专业服务运营商，凭借在FM领域的丰富经验竭诚为西安荣耀园区提供高品质定制化的企业服务，通过智慧化管理、全方位设备运维环境管理、安保及客户服务等综合解决方案，用坚实的后勤保障助力企业核心业务稳健发展。
●万物云：在2024零碳使命国际气候峰会上荣获“ESG年度行动突破先锋”奖，彰显行业领导力
10月15日举办的零碳使命国际气候峰会上，万物云凭借其“数字碳排放项目”在ESG领域的先锋实践，荣获“ESG年度行动突破先锋”奖，成为物业服务行业中唯一获此殊荣的企业。
峰会由凤凰卫视、世界自然基金会等机构主办，旨在响应即将召开的《联合国气候变化框架公约》第二十九次缔约方大会（COP29），推动全球碳减排与绿色转型。万物云通过数字化手段实现了旗下服务单元主要碳排放数据的月度更新，并以可视化形式展现能源消耗和碳排放情况，为节能减排提供数据支持。此外，万物云还运用算法模型与智能化改造，通过多种创新方法践行节能减排理念，有效提升企业内自愿碳减排的决心，并提高商企业主、住宅居民的环保意识和参与度。万物云还坚持ESG长期主义，将公司治理及社会与物业服务行业特色和业务经营进行有机结合，推动可持续发展战略，为行业及社会的可持续发展贡献力量。
●南都物业：赴云南曲靖发投集团进行考察交流，探讨战略合作与共同发展
10月10日，南都物业服务集团总裁楼俊及团队前往云南曲靖发投集团进行考察交流，旨在深化双方的业务沟通并寻求更深层次的战略合作。
●中湘美好：董事长康思源带队与湘潭城发集团探讨历史文化街区创新发展
10月16日，中湘美好城市运营服务股份有限公司党委书记、董事长康思源带领团队前往湘潭城发集团进行对接洽谈。
湘潭城发集团党委书记、董事长周俊文和党委副书记、总经理叶仕良热情接待了康思源一行。双方就历史文化街区的创新发展进行了深入探讨，并期望通过建立高效的联络机制，找到合作共赢的契合点，推动全方位、深层次的合作。叶仕良对中湘美好的城市更新和文旅项目运营领域的专业优势表示认可，希望双方能够实现扎实合作。康思源则对湘潭城发集团在资源整合方面的发展优势表示赞赏，并期望整合双方资源，共创双赢局面。此外，考察团还实地考察了郴州裕后街，并在10月17日召开了项目专题交流会，进一步探讨城市更新模式和文旅项目开发运营管理经验。此次交流会增进了双方的了解与互信，为未来的深层次合作奠定了基础。
●京城佳业卓联物业：圆满完成2024年中国网球公开赛赛事保障工作
10月17日消息，北京京城佳业物业股份有限公司的卓联物业团队在2024年中国网球公开赛中提供了全面而细致的赛事保障服务。在赛事期间，该团队不仅在赛前进行了周密的准备工作，包括制定保障方案、应急预案，还对场馆设施进行了全面的检测和维修。赛事期间，他们确保了场馆的清洁、垃圾清运工作的高效进行，并对竞赛场地进行了及时的维护和清理。此外，工程团队也确保了场馆内各项设施的正常运行，完成了800余项紧急抢修任务。他们的专业服务赢得了赛事主办方和组委会的高度评价。
●上海市物协：领导走访中海物业海纳万商华东区域上海分公司进行调研交流
10月16日下午，上海市物业协会常务副会长周宏伟、副秘书长裴欢等协会领导到访中海物业海纳万商物业管理有限公司华东区域上海海昶分公司进行走访调研，并与公司管理团队开展了座谈交流。
中海物业海纳万商华东区域总经理黄博巨及其团队成员接待了来访的协会领导，并陪同参观了“中海环宇城MAX”项目。在座谈会上，海昶团队详细介绍了公司近年来的业绩和服务规模，特别强调了经营优势和特色案例，包括上海地区超大体量的红旗村标杆项目。协会领导对中海物业作为央企在上海的示范作用和取得的管理成效表示肯定，并就科技创新、机电运维等管理特色与公司团队进行了深入的交流和讨论。这次走访调研加强了协会与企业之间的沟通，促进了行业内的交流与合作。
●华润万象生活：打造深圳罗湖区智慧化先行示范街区，引领城市服务新篇章
10月17日消息，华润万象生活物业积极响应深圳市罗湖区“物管城市”试点项目，通过其环卫云智慧化系统，为罗湖区的南湖街道和笋岗街道提供了全面的智慧化城市管家服务。