因为一般人买套房子需要支出很多，没有多少人可以一次性付清，能够采用按揭贷款的方式顺利实现买房梦，不失为一个良策。随着房地产的发展变化，在不同的阶段和时期，金融环境和按揭贷款利率也是不尽相同的，2016年以前，为了去库存鼓励买房，不少城市纷纷出现了利率打折的政策，首付比例更是低至2折起，随着楼市走热，为了进一步稳定房地产市场，首付比例提高最低3称，按揭贷款利率也出现上浮，2017年底一度超过上浮35%。
2019年的贷款市场环境如何呢，且看央行“新动作”，定调房地产“新走向”，3大好消息袭来！
前几天，央行官网首页放出“2019年1月金融统计数据解读吹风会实录”的信息，主要内容是来自央行纪委专家负责人对于2019年1月份的金融、货币数据分析与政策导向的解读和阐释说明，特别是对于房地产的贷款问题、民企的扶持问题作出回应，内容和信息量比较大。
也就是在当天下午，央行举行了今年的1月份金融数据解读吹风会（以下简称“央行吹风会”），谈及1月份的贷款再创新高，主要是受到季节影响作用较大，今年1月“新增人民币贷款和社融规模增量纷纷创下了历史新高，社会融资规模增量比上月多3.05万亿元，比上年同期多1.56万亿元；金融机构人民币贷款新增3.23万亿元，这个也创单月历史新高，同比多增3284亿元。”
央行“吹风会”释放买房的3大新信号。从央行吹风会的基本信息可以看出对于房地产发展和今后买房问题的3个主要导向信号，对于购房者而言也是3个好消息：
1、随着金融环境进一步稳健落实，房地产行业从前两年的紧缩性金融环境转向了稳健型金融环境，大环境好转，这也意味着地产新周期来临。去年的时候，房地产企业是相对较为困难的一年，房企资金面紧张形势，根据数据研究显示，百强房企中，2018年1月-11月孝顺超过2017年的60%以上，估计只有70%的百强企业销售业绩能超过去年，从金融数据上显示，300多个上市的房地产公司中，有接近70多个营收效果很不理想，存在萎缩情况，特别是房地产企业的资金有紧张。
其实，之所以会出现这样的情况，主要是受年前的“去杠杆”影响，房地产企业的融资成本出现了上升情况、并且渠道显得越来越小，额度也出现下降趋势，2018年融资额明显下降。2018年全年上市房地产企业融资超过5000亿元，但是相比于2017年建超了大约12%。一方面营收基本平稳、并且不少企业扩大了营收规模，但是融资收紧。
但是从最新的央行吹风会上可以看出的是，今后房地产行业（特别是房地产开发商企业）应该融资情况会有所好转，去杠杆早已结束，在持续稳健的环境下，各行各业都会持续进行融资扶持，房地产行业也不例外，当然了“央行吹风会”表示，这并是不“大水漫灌”，合理性释放促进发展的资金，并不等于“大水漫灌”，这两点要区分看待。
2、今后利率大概率继续保持稳健。谈及今后是否会降息的问题上，央行表示的很清楚，一方面从货币供给上来看，节奏保持的很平稳（紧松结合），并且与适度的极力机制相适应，2019年1月发的时候降准主要是考虑中期借贷便利后释放资金3000多亿元，两次实施主要是为了充分考虑到春节假期的影响因素，也可以保持流动性的合理。