6月底，作为余杭仓前高教园区核心区的杭州大学城正式奠基。据了解，这座占地3000多亩的杭州大学城，总地上建筑面积有200万平方米，其中120万平方米将作为学校用房，其余80万平方米将成为城市综合体。
杭州大学城是否会成为下一个楼市潜力股？
与此同时，记者深入了解了杭城现有的高教园区，同时以多年以来的房地产市场变迁作为背景，深度调查大学城究竟为楼市带来了怎样的改变。
■事件
杭州大学城落户仓前
据了解，地处余杭仓前的杭州大学城是杭州师范大学的新校区，也是整个仓前高教园区中的重要部分。新校区占地约3250亩，将为分三期，由西至东、由南至北逐步伸展，采取滚动开发。
据规划，大学城一期占地约900亩，位于良睦路以东，中央大道(高教路)以西，余杭塘河以南，海曙路以北；
二期占地约900亩，位于中央大道(高教路)以东，常二路以西，余杭塘河以南，海曙路以北；
三期占地约1200亩，位于余杭塘河以北二、三期分别将在2010年、2011年相继开工建设。整个大学城项目预计将在2014年基本建成使用。
事实上，杭州大学城在今后还将有更大的发展。今年4月份，杭州市委书记王国平在杭州师范大学建设工作专题会议上表示，将力争通过杭州人和杭师大人17年的努力，到2025年，把杭师大建设成省内乃至国内的一流综合性大学，建设成高水平、有特色、综合性的“新杭州大学”。
消息利好周边楼盘
除了杭州大学城这个最新成员，在杭州，已经存在了下沙、小和山、之江、滨江、紫金港等发展较为成熟，且具有一定规模的大学城、高教园区。一直以来，它们的发展为所处板块楼市带来的拉动效应不言而喻。
那么，对于大学城落户仓前这样一则辐射周边区域的利好消息，周边的楼盘又如何看待？
“这对周边楼盘的销售带动会是非常大的！”青枫墅园策划部经理王峰向记者表示，杭州大学城本身就有一定的生活和商业配套，带来了长期的居住人群，对整个区块的人文氛围提升也有很大帮助。
青枫墅园位于余杭区文一西路延伸段南侧，距离杭州大学城约3公里路程。“今后客户群会发生变化，最直接表现的就是教职员工肯定会增多。”王峰表示。
除青枫墅园外，位于余杭区文一西路和东西大道交叉口南侧的新湖·果岭也距杭州大学城不远，项目规划有排屋和景观公寓。项目营销负责人胡帆告诉记者，他们非常看好杭州大学城的发展前景，“而且，整个文一西路延伸段的规划很规范，而且有系统性，不仅有高校，还有像阿里巴巴这样的大公司作为产业支撑。”
胡帆说，此前新湖·果岭还在相距不远的浙江大学紫金港校区做过专门推广，“实际上，当时的初衷就是想吸引老师们来购买。”
■分析
高教区潜在辐射力拉动销售
“在岭上买房子的客户中，有大约30%多是周边美院、工大的教师和学生。”赞成·岭上的副总经理沈飚告诉记者。这个位于之江国家旅游度假区转塘内，毗邻中国美院象山新校区和浙江工业大学之江校区的高性价大盘，档次和品位在周边几所学校的影响下都有了较高的提升。据了解，由于小户型的总体比例较高，项目颇受高校老师和学生的欢迎。
“就拿美院来说，它是在2007年基本建成使用的，和其他的综合性学校不同，美院的学生实用性较强，社会实践活动也很多，这让整个区块的人文艺术都形成了一个氛围，自然也会辐射到我们楼盘。”沈飚表示。
不仅仅是赞成·岭上，据杭州透明售房网数据显示，2007年上半年，杭州销售排名前10的楼盘中，有7个都在高教园区所在板块中。
无独有偶，浙大紫金港校区自2002年10月投入使用后，则彻底激活了三墩板块的楼市。2001年，铭雅苑拉开了三墩开发序幕，之后相继有亲亲家园、兰韵天城、颐景园、美林湾等项目。2001年至今，三墩的房价已从当初的2000多元/平方米，涨为现在的每平方米1万元左右。
而同属新浙大辐射范围的申花板块，也在创造着一个又一个房价与销售神话。板块内首个亮相的楼盘广宇·西城年华，2005年首次开盘时，均价8000余元/平方米；而随着新浙大及其周边的人气提升，不少浙大教职员工都在西城年华购买了房子。一位浙大老师表示，西城年华离新校区较近，而且周边生活也很方便，所以不少同事都将这里作为首选。记者从二手房中介了解到，目前西城年华的二手房均价已经飙升至15000元/平方米以上。
大学城经济圈显出蓬勃态势
位于滨江区新浦路和滨文路口的江南文苑，毗邻滨江高教园区，周边分布有浙江中医药大学、浙江艺术学院、浙江警察学院等院校及杭二中等名校。江南文苑销售负责人陈坚毅表示，高教园区使得楼盘周边的人文气氛非常好，而在他们的客户中，也有不少来自周边高新技术开发区内的公司员工，“这些客户有些原来就在高教园区上学，然后又在开发区就业，对这一块的生活氛围都很熟悉。”
据我爱我家市场研究部的数据显示，滨江高教园区附近的彩虹城二手房，即使是非江景住宅也卖到了每平方米12000元以上。“买房的人除了杭州市区的购房者外，还有周围企业员工，以及一些富裕的学生。”一位我爱我家经纪人介绍说，一位学生客户从滨江高教园区中的浙江工业大学国际学院毕业后，工作就定在了滨江高新区附近的UT斯达康，为避免每天来回市区的麻烦，就把第一套房子选在了彩虹城。
记者了解到，在滨江高新技术开发区内，有高新软件园、硅谷广场等高新产业，集中了摩托罗拉、诺基亚等世界知名企业，自然成为高教园区学生实习和工作的首选之所。
浙江大学房地产研究所所长赵杭生分析认为，在投资客渐渐退出之后，比较封闭独立的地产消费需求使大学城与市场的隔阂明显起来，大学城对周边房地产的拉动效应也逐渐褪色，“但是，‘大学城经济圈’却开始显示出蓬勃态势。”
实际上，同样的大学城经济圈效应也出现在下沙。除聚集了15所高校之外，下沙的杭州市经济技术开发区内还云集了玫琳凯(中国)化妆品有限公司、杭州娃哈哈集团公司下沙基地等数十家公司，而这里也成为下沙新楼盘的聚集地。
■观点
谨防对大学城过度炒作
古伊中国某研究院杭州分院研究总监
大学城周围产生人群效应是正常的，人流量的激增，带动了商业的发展，同样也推动了房地产中的商铺和租房的发展。从这个角度而言，大学城对周边的房地产肯定是起着拉动刺激作用的。但是，相对于主城区而言，大学城都比较偏僻，这使得如下沙一般的大学城周遍的房价也并不算太高。大学城只是刺激房地产升值的诸多因素之一。
相应的，可以将大学城作为一个投资点，将目光放长远。下沙大学城周边房地产的价格可能会比小和山大学城周边房地产的价格高，当然也可能比小和山大学城周边房地产价格低，决定的因素不仅仅在于大学城本身，还有许多诸如交通、公共设施等。而且大学城的辐射范围并没有我们想象得那么大，超出了一点的范围，有没有大学城对房地产而言影响都不大。
必须指出的是，大学城周边房地产最需要注意的，应当是过度炒作而导致的负面效果。
对大学城与周边房产
要做个统筹规划
大学城的发展对于周边房地产肯定是具有带动作用的，可惜由于杭州的大学城比较分散，有点凌乱，这样制约了大学城和相应周边房地产的发展。
值得一提的是浙大紫金港校区，全国的学子慕浙大之名而来，情感在这里面划上了浓重的一笔，与之对应的是紫金港周围的房地产市场是不错的，这里面有诸多因素助推，但毫无疑问浙江大学当居首位。
而最显眼的大学城应当推下沙，但下沙大学城较之紫金港还是欠缺了一些底蕴，下沙大学城的定位也有一点的问题，首先它是经济技术开发区，其次它是副城，然后才是大学城，所以下沙大学城对房地产的助推不及紫金港，但由于大学城带来了非常大的人流量，所以对于房产的带动也是有的。
而杭州政府应当对大学城与周边房地产之间做个统筹规划，毕竟杭州的大学城还是过多了些，连萧山也有大学城，这样太过凌乱。