2018年，太原楼市经历了较大变革，而这一切，与太原出台的多个楼市政策不无关系。从限购政策到公积金新政，从租赁平台上线到实施新建住宅全装修，每一次政策出台，都深刻影响行业发展和市场未来走向，纵观2018全年楼市新政，以下这八大政策你必须了解。
1.积极响应国家调控号召限购政策横空出世
毫无争议！“5.14限购令”是太原2018年楼市政策中的绝对重磅。2018年，在全国调控加码和稳定房价的基调下，房价持续上涨的太原楼市有点“显眼”，5月份，太原与其他几个城市被全国住建部约谈，在随后的5月14日，太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》，对太原本市城镇居民家庭限购2套住宅，对能提供1年以上纳税证明或社保缴纳证明的非本市家庭限购1套；同时要求首套住房首付款比例最低3成，二套最低4成，三套以上暂停发放商业性个人住房贷款。7月14日，该政策正式开始实施。
业内普遍认为，限购政策的出台，并没有对市场产生太多不利影响，反而可以引导百姓理性消费，同时也降低了非刚性需求，有利于供需平衡，稳定房价。
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2.公积金政策多次调整新购住房停止“商转公”
2018年，太原多次更新公积金政策，收紧和放松并存。新政在贷款方式上更加灵活，可使用公积金贷款项目增多，可缴存公积金的市民范围扩大；但是公积金贷款首付比例提高，且异地购房无法提取，并且新购住房无法进行商转公。
1月18日，太原全面执行“组合贷”，对于公积金贷款额度不够的购房者，可以用商业贷款做补充；
8月，太原对公积金政策进行调整，对太原市缴存职工在本市之外和户籍地以外城市购房不得提取住房公积金。同时，新政还规定，9月30日后将停止商转公和部分商转公；
9月18日，山西住房公积金再出新规，对公积金可贷款最高额度做出调整。新政规定，公积金贷款额度不与缴存年限挂钩，最高贷款额度恢复到100万；
10月底，太原再次对住房公积金政策进行补充，在我市就业的港澳台同胞也可以缴纳住房公积金，享受和我市缴存职工同样的住房公积金政策实惠。
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3.推进“租购并举”太原新地块出让需配建租赁房
在近两年房价高企不下的背景下，国家一方面出台楼市调控政策，防止房价过快上涨；另一方面，倡导“租售并举”，发展租赁市场，使市场供应更加多元化，从而实现稳定房价的目的。
8月28日，在限购政策正式执行月余之后，太原市政府办公厅印发公布《太原市发展住房租赁市场实施方案》，提出要在2018年底前，至少推出1宗土地用于建设租赁住房；从2019年起，新出具商品住房地块规划条件时，要求至少配建住宅面积20％的租赁住房。同时，鼓励企业利用自有住宅用地自建或与房地产开发企业合作建设租赁住房。
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4.实行全装修住宅推行成品房交付
8月22日，山西省人民政府办公厅公开发布《山西省人民政府办公厅关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》，要求各设区城市中心城区范围内的新住宅实行全装修，推行成品交房。全省新开工建设的装配式住宅项目、执行绿色建筑标准的住宅项目和租赁住房、酒店式公寓全部实行住宅全装修。
新规具体提到，到2025年,全省新开工全装修住宅面积占新开工住宅面积的比例力争达到60%以上，其中太原市中心城区新开工全装修住宅面积比例力争达到100%。
5.明确绿色施工主体责任不得采取停工“一刀切”
9月，省住房城乡建设厅印发《关于实施绿色施工加快推进转型项目建设的通知》，为深化开展大气污染防治行动、加快推进转型项目建设，进一步明确了建设、施工、监理等建筑工地绿色施工实施主体的责任。同时明确，将施工扬尘治理的费用列入工程造价，可能产生环境噪声污染时需向环境保护主管部门申报，不得采取集中停工等“一刀切”措施。
6.降低人才落户门槛最高补贴20万
6月12日，太原市政府召开新闻发布会，公布了新的“放宽人才户口迁入的政策”，主要内容为降低人才落户门槛和对人才进行各类补贴。
留学归国人员，具有中级及以上专业技术职务的专业技术人员和技师及以上等级的技能人才可直接落户。专科以下学历只要年龄不超过40周岁（含），本科学历只要年龄不超过45周岁（含）也可直接落户，硕士研究生以上学历落户则不受年龄限制。
同时，对引进的人才实行补贴，包括租房补贴、购房补贴、生活补贴、科研经费、学费补贴等，其中，对于在太原购买首套住房的，五年服务期满，最高可获得20万购房补贴。
人才落户新政是太原市在人才落户方面“大胆突破”，将落户与就业脱钩，对符合条件的人才均实行“先落户后就业”，且配偶、子女、父母均可随迁。一方面，可以提升太原人才的数量和质量；另一方面，可以弥补限购政策导致的购房人群减少的现状，保持市场需求活跃度。
7、配套养老服务设施与住宅同步交付
8、银行放款设置过渡期执行“网签合同+备案”模式
2018年太原限购政策出台后，山西银监局紧接出台《关于进一步加强个人住房按揭贷款业务风险防控的通知》，要求金融机构在办理住房贷款业务时，要以房产管理部门备案的的抵押合同作为放款依据之一。此后，太原各商业银行在办理个人住房贷款业务统一全面执行“网签合同+备案+预告预抵押”的模式进行投放。
但由于以上模式中的预告预抵押手续办理难度较大，周期较长，导致各家商业银行个人贷款投放受到较大影响，对开发商造成较大的资金压力，基于此，太原市政府经过综合考量，给予“预告抵押登记后按揭放款政策”5个月的过渡期，过渡期内仍执行原政策，即以“网签合同+备案”为依据的放款模式。
行业规范市场趋稳太原人居品质迈向新高
2018年出台的多个楼市政策，可以反映出太原房地产市场的发展趋势，从国家统计局发布的12月房价数据来看，太原房价涨幅已有明显回落。未来，政策将继续支持刚需和改善置业者，而对炒房现象则会严厉打击，房价将保持平稳。2018年，各项政策调控房价的目标已基本达成。
对于贷款方式，太原购房者有了更多的选择，既可以选择商贷或者公积金贷款，也可以选择两者组合贷款，公积金利用率将有所提高。
随着太原租赁平台上线和未来租赁住房地块的成功出让，太原租赁市场将更加规范，租赁住房品质将得到提升，“买房”不再是居民唯一的选择。
随着全国各地对人才的重视提高，各地相继出台人才落户政策，太原也不甘示弱，放低人才准入门槛，对人才其进行各种补贴，未来或将有更多的人才留在太原，而支持家庭成员随迁政策又有利于太原流入人口增加，提高城市整体竞争力。
此外，太原新建住房将更加人性化，以往项目会配套教育、幼儿园和小学，而未来养老服务设施、社区活动中心等也会进行配建，太原新建住房品质将会步入新的高度。
2019年，还将有怎样的政策和措施推动楼市发展？如何更好地保障购房者和市民的基本利益？凤凰网房产与您共同期待。