房产税要来了？大会定调，专家提出免税面积，超出每年交12000元房价税改革房地产税

而对于开征房产税的免税面积问题。有人建议按照现在试点城市上海的标准执行，就是人均住房面积达到60平米以上，就可以开征房产税。也就是一个三口之家，只要房子面积超过180平米，就可以开征房产税了。

不过，财税专家张学诞则认为，房产税的免税面积至少要达到40平米以上，只要超过这个面积，就可以缴纳房产税。同时，张学诞还建议房产税的开征税率最高应在1.2%。假如一套房子的价值是100万元，那每年所要缴纳的房产税就要12000元。

不过，要想在短期内全面开征房产税也是不太现实的，主要有两方面的考虑：一个是，开征房产税则需要房价处于比较平稳的时期，而现在国内房价正处于下跌的通道之中。如果现在开征房产税，很可能会加速房价下跌的进程。

另一个是，之前中央把上海、重庆等城市作为房产税的试点城市。已经取得了很多宝贵的经验。不过，还需要有更多的城市加入到试点城市的队伍中来，等取得了更多经验之后，才会在全国范围内推广。

那么，中国为什么要开征房产税呢？第一，降低投资炒房需求。现在很多买房的家庭，都是希望通过投资房产，能使资产保值增值。而如果在房子的持有环节开征房产税，加大投资客的持房成本。那么，将来炒房需求会越来越少，房子将逐步回归居住属性。同时，各地的房价则可以与当地居民收入接轨。

第二，开征房产税可以使房子得到合理的使用。现在的情况是，少数人手里拥有大量房产，他们把房子长期空置着，既不出售，也不出租，准备将来等房价上涨之后，再待价而沽。同时，有很多居民因为高房价，连居住问题都没有解决。这就导致了社会资源的严重浪费。

而如果开征房产税，就可以在房子持有环节增加炒房客的成本，迫使他们要么把房子出租，要么降价抛售。而大量房子的出租或出售，可以在一定程度上降低房租和房价，让更多的人通过买房或租房等方式，解决居住问题。值得一提的是，开征房产税在很大程度上，可以缩小社会贫富差距，使社会更加和谐稳定。

第三，为地方政府开辟新的税源。现在国内房地产市场不景气，土地市场也持续低迷，地方政府财政收入减少。这样一来，各地的基建投资和公务员工资等，所需要的资金就没了着落。而为了给地方政府开辟新的税源，让各地摆脱对房地产市场的依赖。所以，未来开征房产税也是势在必行的。

当然，在开征房产税之前，也是要对居民收入、人均住房面积、持有多套房家庭的占比等多项数据进行调研，最后才能出台详细的征收细则。既要避免开征房产税对普通家庭造成误伤，又要对炒房客进行精准打击。比如，有些家庭只有2个人，名下也只有一套房产，而住房面积达到140个平米，如果让这样的家庭缴纳房产税，无疑会加大他们的经济负担，对普通家庭造成误伤。显然，这就与开征房产税本意背道而驰。