房产税要来了?大会定调,专家提出征税方案,超出每年交12000元征收税收财产税房地产税

最近,大家都在讨论关于房产税的话题。

在今年的全会上,国家也提到了要完善房地产税的税收制度,并明确,预计“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

意味着,房地产税的出台,再次重启了5年的“倒计时”周期,而且具体的政策可能很快也将落实。

财产税一旦落地,意味着普通持有房产的家庭每年都可能增加一笔新的开支。

那么,房产税究竟是什么,它对我们有什么影响?

01.

房产税是什么?

其实房产税就是以个人所拥有的房屋为征税对象,主要面向产权所有人征收的一种财产税。

它的核心作用其实就是“调节高收入群体”,平衡社会贫富差距,促进资源的合理分配,同时也为地方政府的收入开辟一个新的渠道。

从试点城市来看,目前重庆与上海,是全国首批且“唯二”征收个人住房房产税试点的城市,这两个城市主要依据的是房屋的评估价或租赁收入征税。

这种税收方式有助于抑制过度投资炒房现象,使得房屋回归居住属性,减轻市场供需失衡问题。

同时,房产税对于国家财政来说,也是一种持续性税源,可以在房地产市场低迷时稳定地方财政收入。

对于咱们买房人来说,房产税不是“一次性”税,而是每年都需要缴纳。所以,房产税也成为了“稳定房地产市场、降低房价”的有效手段。

02.

房产税的征收标准

其实目前,我国房地产市场也已经具备了征收房产税的条件,比如不动产权已具备全国联网登记;人们也越来越支持房产税。

只是具体的征收方式方面,还一直处于探讨阶段。

但是从上海及重庆的试点经验来看,房产税的计税方式主要依据的是房屋的市值评估或者实际租金收入。

这也就意味着,只有房子面积越多或者房子价值越高的家庭,所缴纳的房产税也会越多。

具体关于房产税,财政部知名专家张学诞也有建议:

房产税的征收面积可以控制在人均40-60平米之间,税率可以设置为0.2%-1.2%。

如果三口之家的住宅面积超过140-180平方米的,超出部分就要征税。

假如一个家庭持有一套价值100万元的房产,按照1.2%的税率计算,每年就最高需要缴纳12000元的税。

不过也有专家认为,不应该设置免税面积,应该对所有的房子征收房产税。

还有的业主觉得,可以对第二套住房征收房产税对第一套住房免税。

总之,不论采取什么样的方案,对于持有房子越多的家庭,房产税的出台,就意味着他将每年要承担一笔不小的负担,尤其是对于那一些还没有还清房贷的家庭来说,这一压力更是骤增。

而且如果政策实施,直接增加得的房屋持有成本,还可能使得一些人会出售多余房产以减少开支。

03.

征收房产税有哪些好处?

1.为地方开辟新的税源

2.缩小贫富差

房产税还可以调节社会财富分配,比如,拥有多套房产的人需要缴纳更多的税款。这笔收入可以用于改善公共服务、支持保障房建设。

通过对高价值房产征税,调节高收入群体的财富积累,从而间接惠及中低收入群体,促进社会公平。

3.抑制炒房行为

众所周知,过去投机炒作房子加剧了房价飙升,导致住房资源分配不均。

而征收房产税可以大大增加炒房客们的持房成本,降低投资收益预期,从而促进市场的供需平衡,保障房地产市场的健康稳定发展。

4.缩小贫富差距

房产税还能调节财富分配,如有多套房产的屋主就需要缴纳更多房产税,而这笔收入可以用于改善公共服务、支持保障房建设。

对富裕阶层收取房产税,有助于减小贫富差距,增强社会公平性。

房产税收将用于支持低收入人群的住房保障,逐渐缩小居住条件的差距,改善社会的整体福利水平。

04.

房产税什么时候才能真正实施推出?

著名经济专家做了一个“预测”:2021-2025年是开征房产税的合适时机。

一方面,高房价使得每个人都很难买到房子。购房者希望房产税的出台能降低房价。

另一方面,城市可以拍卖的土地不多,而空置税、房产税可以很好地补充财政收入,所以这次房产税是要“真来了”。

不过今年7月份召开的第二十届三中全会上,再次写入了“完善房地产税收制度”。文件明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

05.

房产税来了,我们怎么应对?

国内绝大多数家庭都是贷款买房,一旦房产税落地,这也就意味着,将进一步给贷款买房者带来经济压力。

不过我们也可以采取一些措施来应对这笔新支出:

①优化自己的房产配置

房产税是迟早的事,躲也躲不掉,最好的应对策略:

抛掉手上所有的垃圾资产,比如三四五线的劣质房产,置换成一二线核心地段的房产,把老房子换成品质好的房子,把数量变成质量。

②以租抵税

可以考虑提前将手中的房子出租,哪怕是短租也可以增加收入,以租金收入来抵消部分房产税带来的压力。

②做好长远规划

房产税一旦落地,就是长期的,所以,家庭财务管理就需要做出相应的调整。

同时,可以多元化投资,将部分资金转移到其他投资领域,以此来分散风险。

结语:

房产税已经成为大势所趋,谁也躲不掉。所以,对于手上有多套房的家庭,唯有提前规划,才能做好应对。

THE END
1.房产税的具体内容是什么房产税的具体内容是什么 导读:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 房产税作为一种重要的财产税,在财税体系中占据着不可或缺的地位。以下是对房产税具体内容的详细解析: 一、概念及征税对象https://www.9218.com/caishui/40604.html
2.房产税的征收(精选十篇)但沪、渝房产税征收试点方案尚存在以下若干欠缺:上海版房产税征收试点方案中最大的欠缺是只对增量房征收房产税, 而不对存量房征收房产税, 也就是说过去买了七套、八套都可以不征税, 新购房超过人均60平米则征收房产税, 这显然是不公平不合理。重庆征收对象是拥有独栋住宅和新购高档住宅, 对于已购老独栋住宅, https://www.360wenmi.com/f/cnkeya51310l.html
3.房产税征收对象包括哪几类?爱问知识人房产税征收对象分为两类 1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的https://iask.sina.com.cn/b/law2DahkVJEYU5.html
4.房产税征收对象有哪些7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。 8、纳税期限:房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 9、纳税地点:房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关https://m.loupan.com/bk/41695.htm
5.房产税征收对象有哪些一、什么是房产税,有什么特点?(一)房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。(二)房产税的特点:1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值https://hhht.to8to.com/ask/search/189347
6.房产税的计算方法是什么?房产税征税对象:房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。 房产税的征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况,从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;https://news.centanet.com/m/sy/detail/31552.html
7.房产税实施的目的是什么房产税征收对象有哪些2022年有其他城市以上就是房产税实施的目的是什么,房产税征收对象有哪些,2022年有其他城市新增房产税吗的全部内容,希望可以帮助大家了解房产税相关知识,更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注齐装网!https://www.qizuang.com/gonglue/fangchan/134440.html
8.「什么是房产税?征收对象又是谁?」内行人说征收房地产税是早中晚的难题。那麼,什么是房产税?房地产税的征收目标是什么?全部的房子都必须交纳房地产税吗? 图片来源于摄图网 一、什么是房产税? 房地产税,别称房子税,是国家以房地产做为课税对象向产权年限任何人征收的一种财产税。对房地产缴税的目地是应用税款杆杠,提升对房地产的管理方法,提升https://cd.fccs.com/news/5667483.html
9.什么是房产税(上海重庆房产税征收标准)征收对象 目前有三类房产会被征收房产税: 1.个人拥有的独栋商品住宅 独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。 如果是修建在集体土地上的独栋建筑则不会被收取房产税,说简单一点就是重庆主城区内的农民独栋建筑和一些小产权房性质的别墅都不https://www.kan3721.com/news/show-58316.html
10.房产税如何征收对象房产税的征收标准通常分为两种,第1种是从价计征,一般计税的依据是房子的原产值一次性的减去10%到30%,然后利用这个余值来乘以1.2%的税率。而第2种是从租计征,在计算的时候,会以房子全年的租金为计税依据,一般会直接用租金收入乘以12%的年税率。房产税的征收对象其实就是房产,房产税一般都是由产权所有人来缴纳的https://www.jiwu.com/baike/15213.html
11.房产税的征收对象是谁?初级会计职称摘要:房产税是一种针对个人或单位拥有的房地产财产征收的税费,适用于所有拥有房地产财产的个人、企业及机关事业单位。房产税是各国的重要财政来源之一,其征收对象和计算方式因地区而异。 房产税是一种征收个人或单位拥有的房地产财产的税费。所有拥有房地产财产的个人、企业及机关事业单位都是房产税的征收对象。不同国https://www.educity.cn/cjkj/5251420.html