最近，关于东京核心区房价疯涨的新闻层出不穷，也让日本房产逐渐被越来越多的海外投资者的目光锁定。
然而，在看似整体均价涨势凶猛的东京圈，在前几年竟然会出现“0元购房”这种事？
但实际上，与其说购房，不如说直接白送。
是的，你没有听错，即使是东京圈内的房子，竟然能这么不值钱？！
例如，距离东京23区电车不到2小时路程，有个名叫奥多摩町的地区，这里多的是白送都没有人要的房子；
还有很多国人都熟知的北海道，也存在着不少无人问津的“0元房”。
那么，为什么在日本会出现这种罕见的购房现象呢？
01
地段决定价值
首先要知道，国土面积本就不大的日本，在房产市场中却是一个两极分化的存在。
根据最新的数据显示，7月东京23区的新建公寓的平均售价高达每户1亿3340万日元，相比去年同期爆涨了约85%，直接突破了2023年上半年的历史高价（约1.29亿日元）。
反之，东京以外却是另外一番“景象”。其中，埼玉县下降得最狠，直接跌了23.4%；千叶县下降3.5%，为4465万日元；还有神奈川县也下降3.3%，同时周边地区价格也都下降。
注意，这是一块免费的土地，并且土地上已经建了房子。
它不但位于首都圈内，距离京急逗子線“追浜”车站仅有950m，前往横须贺体育场只需要8分钟车程，这样看来位置并不差。
虽然是一套老房子，但白送的肯定不会吃亏？
如果屏幕前的你有了这样想法，那么可能真的会跳进一个投资深坑...
02
后期持有成本高
其实反过来想一想，这些房子始终没被“处理”掉的另一个原因，就是无人认领，即便连房主的家人，都避之不及。
因为日本这种0元出售的土地，表面看似白送，但实际上是有隐形收费的，并且数额并不少。
由于这些房子通常非常破旧，地方也比较偏远，若房主的家人想要继承资产，就得支付巨额的修缮金和遗产税；之后也还要面临无法出租但却要一直缴纳房产税的局面。
在日本，房产税分为固定资产税和都市计划税，合起来简称固都税。每个在日本持有房产的人都得向政府支付房产税，即使是“0元送房”的房子也不例外。
若再不注意买到了一套年久失修的“危房”，那么重新返修又将花费一笔不菲的金额，后期不仅每年定期缴纳房产税，还要再请专门的管理公司来定期维护房子。
换言之，“0元购房”无非是一个噱头，未来的长期投入才是无底洞，资产变负债，就是这么来的。
03
无人肯租导致长期空置
来了日本之后不少人会听到这样一个词——“空き家”，指的是长期空置没有人居住的房子。
据总务省实施的全国房屋空置率调查，日本截至2018年已有849万套空屋，住宅空置率达到13.6%。
据野村综合研究所推测，如果再不加以处理，日本的空屋到2038年将达到2303万套，占总量的31.5％，相当于日本每3套房子里就有1套是空置房屋。
从日本空屋的区域分布上来看，明显特征是中心城区较少，地方城市较多。例如首都圈、关西圈等城市的核心地区，因为就业机会充足，居住需求旺盛，所以空置房现象并不突出。
站在租赁市场的角度，核心城市周边呈现出的超高空置率，也再次反映出两极分化的日本楼市现状。
由此可见，日本小城市的房地产市场就是这样一步一步萎缩的，而大城市则加剧了虹吸效应。
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