根据税法规定，房产税的计算方法有两种：按房产原值一次减除30%后的余值计算和按租金收入计算。按房产原值一次减除30%后的余值计算的公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。按租金收入计算的公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。这两种方法都是按年计征的，如果选择分期缴纳，可以根据需要按半年、季度或月份进行缴纳。
三、房产税的分期缴纳方式
房产税可以选择分期缴纳，根据需要可以选择半年、季度或月份进行缴纳。如果选择半年缴纳，可以将年应纳税额除以2；如果选择季度缴纳，可以将年应纳税额除以4；如果选择月份缴纳，可以将年应纳税额除以12。这样可以减轻纳税人的负担，更加方便管理。
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