国家税务总局四川省税务局四川省财政厅公告2023年第1号国家税务总局四川省税务局四川省财政厅关于落实交通运输等五个行业纳税人免征2023年上半年房产税城镇土地使用税的公告

国家税务总局四川省税务局四川省财政厅关于落实交通运输等五个行业纳税人免征2023年上半年房产税城镇土地使用税的公告

国家税务总局四川省税务局四川省财政厅公告2023年第1号2023-04-04

一、适用对象

销售额比重具体规定为：2022年12月31日前设立的纳税人，2022年1月1日至12月31日期间从事五个行业取得的销售额占全部销售额的比重超过50%(经营期不满12个月的，按照实际经营期的销售额占比计算);2023年1月1日后设立的纳税人，设立之日起至2023年6月30日期间从事五个行业取得的销售额占全部销售额的比重超过50%。

二、免征方式

2022年12月31日前设立的纳税人，应在2023年上半年房产税、城镇土地使用税征期(以下简称上半年征期)内申报享受。

2023年1月1日至5月征期结束前设立的纳税人，可在上半年征期内申报享受，但6月30日后应对照免征条件进行重新判断，不符合条件的应当更正申报并补缴税款;纳税人也可在上半年征期内先行缴纳税款，6月30日后确认符合免征条件的，更正申报享受优惠，税务机关按规定程序和要求办理退(抵)税。

纳税人在本公告发布前的已缴税款，以及2023年5月征期结束后至2023年6月30日期间设立的纳税人的应享未享税款，在纳税人申报享受后，税务机关按规定程序和要求办理退(抵)税。

三、后续管理

国家税务总局四川省税务局

四川省财政厅

2023年4月4日

关于《国家税务总局四川省税务局四川省财政厅关于落实交通运输等五个行业纳税人免征2023年上半年房产税城镇土地使用税的公告》的解读

国家税务总局四川省税务局、四川省财政厅联合发布了《关于落实交通运输等五个行业纳税人免征2023年上半年房产税城镇土地使用税的公告》(以下简称《公告》)，现对《公告》主要内容解读如下。

一、出台背景

二、主要内容

(一)关于适用对象

纳税人无论从事五个行业其中之一或者多个行业混业经营，只要规定期间内五个行业取得的销售额占全部销售额的比重超过50%，其应税房屋和土地不区分自用或者出租，均可享受免征2023年上半年房土两税优惠。

纳税人将房屋、土地对外出租，无论承租方是否实际将房屋、土地用于五个行业，出租方取得的收入均属于国标分类中的“K房地产业-704房地产租赁经营”，在计算销售额占比时不得作为从事五个行业取得的销售额并据以享受免征优惠。承租方不是房土两税的纳税人，一般情况下不得享受房土两税优惠;但无租使用房产，由实际使用人代缴房产税时，可按规定计算享受房产税优惠。

(二)关于免征方式

举例：

某企业2023年2月1日成立，登记行业为房地产业，实际从事的行业为房地产租赁经营业和住宿餐饮业，具体内容是将自持的部分开发产品对外出租给其他纳税人用于批发和零售业、文体娱乐业等，另将自持的部分开发产品用于自营住宿餐饮业。2023年上半年应申报缴纳的房产税(含出租及自用)和城镇土地使用税共计5万元。

2023年5月18日，该企业在电子税务局进行房土两税申报，2023年上半年其从事各行业的实际及预计销售额如下表：

该企业2023年上半年实际经营期不足半年，从事的行业范围包括本次免征房土两税的住宿餐饮业。在进行免税条件判断时，企业只能选择2月1日至6月30日作为免税期间，在此整体连续计算的期间内，住宿餐饮业销售额占全部销售额的比重不足50%，因此不符合免征上半年房土两税的条件，不得享受免征优惠。