应纳税额=房产原值*(1-扣除比例)*1.2%
(2)独立地下建筑(自用)
应纳税额=地下房屋原价*折算比例*(1-扣除比例)*1.2%
(3)地下建筑与地上建筑相连(自用)
房产税计税依据和应纳税额的计算方法：
(一)计税依据
1、从价计征计税依据
对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%-30%的损耗价值以后的余额。其计算公式为：
房产的计税余值=应税房产原值*(1-扣除比例)
2、从租计征计税依据
对于出租的房屋，以租金收入(不含增值税)为计税依据。
房产税的减免税政策包括
1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。
自用房产是指这些单位本身的办公用房和公务用房。
2.由国家财政部门拨付事业经费(全额或差额预算管理)的单位所有的，本身业务范围内使用的房产免征房产税。
3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。
4.个人所有非营业用的房产免征房产税;对个人拥有的营业用房或者出租的房产，应照章纳税。
融资租赁房产税计税依据：计征房产税时应以房产余值计算征收。
融资租赁的房产，由承租人自租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
房产的计税余值=房产原值×(1-10%～30%)
全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
房产税的计税依据有
从价计征(经营自用的房产)——房产的计税价值(余值)
计税价值(余值)：房产原值一次减除10%～30%后的余值。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。
从租计征(出租的房产)——不含增值税的租金收入
如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征;
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税;
房产税计入管理费用科目。与房产出租有关的房产税应列在“税金及附加”科目核算。
房产税是以房屋为征税对象，以房屋计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
房产税的特点：
房产税属于财产税中的个别财产税。(一般有房有车的人，才交财产税)
征税范围限于城镇的经营性房屋。(农村，非营业)
区别房屋的经营使用方式规定不同的计税依据。(作为财产收益两种方式)
房产税的征税范围：
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。
按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。
这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
2、从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
房产税税率是缴纳房产税时的税率，房产税税率采用比例税率。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
固定资产投资包括设备工器具购置费（设备购置费、工器具及生产家具购置费）；建筑安装工程费（直接费、间接费、利润、税金）；工程建设其他费（土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用）；预备费（基本预备费、涨价预备费）；建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。
土地增值税法是指国家制定的用以调整土地增值税征收与缴纳之间权利义务关系的法律规范。我国现行土地增值税的基本规范是1993年12月13日颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。
国内学者，教授，1985年起从事税收教学和研究，有税务机关、会计师事务所、税务师事务所、外商投资企业的多维度实战经历。
会计学硕士、注册会计师、会计师、注册资产评估师、多年会计职称考试教学经验。理论知识扎实、授课方式多样。
多年财税教学行业经验，精通理论知识，深谙财税考试命题规律，多年专业辅导书编辑策划经验，熟悉学员学习历程和心态变化。