2计税依据税率

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

没有房产原值的,由房产所在地税务机关会同建行、城建、房管等有关部门参考当地同类房产核定。

产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税。

融资租赁的房产,由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的,由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。

对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

经研究,现将营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题明确如下:

1、房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。

2、免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

3、在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

房产原值是指纳税人按照会计制度法规,在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度法规记载的,在计征房产税时,应按法规调整房产原值,对房产原值明显不合理的,应重新予以评估。

对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。

【提示:装修费用计入原值的问题——

因此,应根据下列情形判断装修费是否计入房产原值征收房产税:(1)房屋改建、扩建支出,应该计入房产原值征收房产税;(2)新建房屋初次装修费用,应计入房产原值征收房产税;(3)经营性租赁租入房屋,由承租人承担的装修费用的,不计入房产原值不缴纳房产税;(4)旧房重新装修,根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》。】

房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线,如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。

属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起,电灯网、照明线从进线盒联接管算起。

对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

经研究,现将有关问题通知如下:

1、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。

2、对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值。

安徽省税务局:

你局税地字〔1993〕第434号《关于对投资联营的房产征收房产税问题的请示》和税地字〔1993〕第461号《关于对融资租赁房屋征收房产税的请示》收悉。经研究,同意你局意见,即:

对于投资联营的房产,应根据投资联营的具体情况,在计征房产税时予以区别对待。对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税;对于以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的情况,实际上是以联营名义取得房产的租金,应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。

房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率的1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

THE END
1.浅析房产税的计税依据会计审计第一门户房产税税收政策相对并不复杂,但在该税种的计税依据方面,有些规定值得注意。现根据笔者研究,总结归纳如下: 一、土地使用权价值的政策 关于房屋所在土地使用权价值是否计入计税房产原值,在房产税征收史上发生了数度改变。 (一)《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,(房产自用的),房产税依照房产原值一次减除10%https://shuo.news.esnai.com/article/202004/202396.shtml
2.房产税的计税依据是什么?咨询标题 房产税的计税依据是什么? 答复内容 答:一、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第三条规定:“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的,以https://hainan.chinatax.gov.cn/gzcy_2_4/03146673.html
3.「房产税计税依据」房产税的计税依据有哪些房产税的计税依据有:从价计征(经营自用的房产):房产的计税价值(余值)。从租计征(出租的房产):不含增值税的租金收入。计税价值(余值):房产原值一次减除10%~30%后的余值。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。房产的计税余值=房产原值×(1-10%~30%)。 https://www.dongao.com/wdzt/shuiwushi_fcsjsyj_3506225/
4.房产税的房产原值怎么确定(房产税计税依据房产原值怎么算)本文解答了关于《房产税的房产原值怎么确定》相关内容,同时关于1、房产税的房产原值怎么确定,2、房产税中的房产原值如何计算,3、房产税计税依据房产原值怎么算,4、房产税 原值,5、房产税中房产计税原值的规定,的相关问答本篇文章福途教育网小编也整理了进来,希望对您有帮助。 http://www.designclub.com.cn/270420.html
5.房产税计税依据房产原值怎么算以上就是法构网小编为您详细介绍关于房产税计税依据房产原值怎么算的相关知识,相信通过上文的介绍,大家对于房产税计税依据房产原值怎么算应该有所了解了。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法构网,我们会有专业的为您解答疑惑。https://www.fljg.com/zhishi/708654.html
6.房产税从价计征,是指以房产原值为计税依据()扫码下载亿题库 精准题库快速提分 参考答案 【正确答案:B】 本题考核房产税计税依据。 选项B符合题意:从价计征的房产税,以房产余值为计税依据。 2【多选题】下列是房产税的计税依据的有( )。 A 、房产原值 B 、房产余值 C 、房产净值 D 、租金收入https://www.bkw.cn/tiku/qvlyy.html
7.房产税的计税依据,几个点房产税的计税依据,几个点2024-09-12 09:07 齐红老师 职称:注册会计师;财税讲师 免费咨询老师(3分钟内极速解答) 2024-09-12 09:08 自己的房屋,自己使用的房屋原值*70%,这个是计税依据,税率是1.2%,小规模小型微利企业、个体户可以减半。 快账用户9721 追问 2024-09-12 09:57 现在是按房产加上土地算https://www.kuaizhang.com/ask/question_9809794.html
8.房产税采用从价计征方式的计税依据是()。A房屋原值B房屋净值C房产税采用从价计征方式的计税依据是( )。 A 房屋原值 B 房屋净值 C 市场价格 D 计税余值 优质答案 查看答案近期公考资料 2024广东事业单位考试教材图书 2025版国家公务员考试图书 华图教育在线APP下载(刷题听课尽在掌握) 2025版广东公务员行测申论教材 点击获取【免费网络课程】 华图公职考试助手 扫码添https://guangzhou.huatu.com/tiku/3375635.html
9.房产税计税基础含不含契税不存在从价税转换问题的,纳税义务发生时间:原房产用于生产经营,自生产经营当月起缴纳房产税。剩下的将从下个月开始支付。 以上就是有关房产税计税基础含不含契税,房产税的计税依据是什么以及房产税房产原值如何确定的资料了,相信您阅读后会有所帮助,希望对您有所帮助。https://m.jiwu.com/baike/29678.html
10.房产税从价计征的计税依据是什么呢?对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。 计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%-30%的损耗价值以后的余额。 计算公式: 房产的计税余值=应税房产原值*(1-扣除比例) 扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。 1.房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋https://m.gaodun.com/cta/1556609.html
11.房产税计税依据及计算公式是什么本篇内容为“企业房产税计税依据“的相关问题,通过调查得知广大用户还对房屋契税如何计算 依据是什么,契税新政策计税依据等相关问题关注度比较高,住范儿花大量时间收集整理了关于企业房产税计税依据等相关十几条的问题及解决方案供大家学习理解https://www.zhufaner.com/s-4sjlshmfkdirkq.html
12.房产税计税依据及计算方式财税地字第008号文件规定,‘房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿固定资产科目中记载的房屋原价’。因此,凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的,即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产原值,计征房产税”的规定精神,对于分期付款购房,应以房屋实际应付价款总额扣除30%后的余值作为征收房产税的计税依据https://china.findlaw.cn/zhishi/a1712878.html
13.04房产税计税依据和应纳税额的计算征收管理.docx04_房产税计税依据和应纳税额的计算、征收管理.docx 6页内容提供方:聚好信息咨询 大小:1.21 MB 字数:约5.14千字 发布时间:2022-07-27发布于河南 浏览人气:49 下载次数:仅上传者可见 收藏次数:0 需要金币:*** 金币 (10金币=人民币1元)https://max.book118.com/html/2022/0722/6120240005004214.shtm