宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
□某企业购入一宗土地，并在其上兴建了一座房产。已知购入土地面积20000平米，购入价值5000万元(含契税、耕地占用税)；兴建的房产占地面积1000平米，建筑面积9000平米，房产造价9500万元(不含增值税含中央空调等)。
1．计算宗地容积率：
宗地容积率＝9000÷20000＝0.45
2．计算需要并入房产原值计征房产税的土地价值：
因为宗地容积率为0.45，小于0.5，因而应当按照建筑的双倍确定并入房产原值的土地价值：
应并入房产原值的土地使用权价值
＝5000÷20000×9000×2＝4500(万元)
3．计算全年应当缴纳的房产税(当地规定的折余比率为70%)：
应纳税款＝(9500＋4500)×70%×1.2%
＝117.6(万元)
(9500＋4500)×70%×1.2%＝117.6(万元)
如果税务局规定分季度缴纳房产税，做分录
借：税金及附加-房产税117.6/4=29.4
贷：应交税费-应交房产税29.4
申报缴纳：
借：应交税费-应交房产税29.4
贷：银行存款29.4
□假设某企业购入一宗土地，并在其上兴建了一座房产。已知购入土地面积20000平米，购入价值5000万元(含契税、耕地占用税)；兴建的房产占地面积1000平米，建筑面积11000平米，房产造价9500万元(不含增值税，含中央空调等)。
THE END