本周一最新LPR公布后，房贷利率已经到达历史最友好的4.3%（比2009年基准打七折还低），然而对于广州购房者而言好消息还不止于此，有银行在房贷政策方面又悄咪咪地开了一条门缝。
有消息称，在“广州无房，外地有贷（仅1套）”的情况下，有银行首付最低也能做到4成！
众所周知，目前广州实行“认房又认贷”的政策，住房贷款记录为全国范围内的房产。
但按照业内最近传出的消息来看，即便外省有贷款还未结清，但首付仍可以低至4成。
对此，小前线多方求证，得到的回复是：目前广州的确有银行按此政策执行，但仅有个别银行可以做到，比如华侨永亨银行。
随后，小前线赶紧致电华侨永亨银行广州分行进行求证，也得到了对方明确的答复。
来来来，小前线为大家简单概括一下：
第二，首套房贷利率按照二套来计算，即在LPR的基础上加点60bp，为4.9%；
第三，对于贷款的客户，银行也有一定的要求：
1.征信没问题；
2.流水能够覆盖每月的贷款的两倍；
3.流水要覆盖没还清的贷款，以及信用卡各种负债，且均是两倍以上。
虽然这并不等于大规模松限，但对于“广州无房”，外地有未结清贷款”的购房者来说，首付从7成降至4成，上车门槛大大减少。
不过，业内人士给出建议，银行要求高，不稳定，不建议冒险。
除了个别银行能做到以外，四大行均表示：“按照广州的限贷政策来，只要贷款没还清，首付最低7成！”
除了首付比例，一直以来都比较严格的二套房贷利率，最近也有可能有松动。
好巧不巧，前两天有中介朋友在群里称，说广州有银行首套房贷结清，二套利率也可以做到首套的水平，最低去到利率4.3%。
今天，小前线就从中介朋友和银行朋友那里，得到了确切的回复：情况属实。
只要广州首套房贷还清了，再买房贷款利率最低可去到4.3%，而且大部分银行基本都可以，包括四行。
随后，招行的某个贷经理，也跟小前线确认了这一事实。
不过对于贷款人，其表示银行也要看工资流水，需要覆盖月供的两倍。如果是优质单位，可以更好批贷。
要知道，虽然二套房贷利率也会跟随LPR调整，但相应加点却是再所难免的。
现在利率优惠也能慧及二套，实属难得。
看完上面两个好消息后，第三个恐怕就不太友好了。
关于该消息的真伪，小前线刚刚向广州税务局再次求证了一番。
对方表示，“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
所以，有配偶的家庭，要享受家庭唯一生活用房税收优惠，必须是夫妻双方仅拥有一套住房。
也就是说，如果你在广州有唯一一套满五年的房子，但如果你在省内如佛山、东莞等城市还有其他房产（包括配偶），那么就不算“唯一”房产了，不能免征个税。
对此，也有中介朋友向小前线表示，“按政策一直以来都是需要广东全省范围内满五唯一才能免个人所得税，没有变，我们都会建议客户如实上报。”
不过也有业内人士表示，虽然免个税实际上官方的要求一直都是广东省唯一的，只是在执行时由于网络、市场调控等原因，此前有的只是查市内的，但有些也会查省内。
也就是说，如果只是满足市内“满五唯一”而非省内，或者这样的二手房就没有那么香了。
作为买家，一定要认清购买的房产是否满足省内“满五唯一“的标准，毕竟在二手房交易过程中，这部分的税费往往是由买家来承担。
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