问题描述：广州购房政策2024广州购房条件20242024年广州购房政策2024年广州购房条件
凌波痕湮逝
限购政策
住房含新建商品住房和二手住房，下同。
数量
1.广州市户籍居民家庭限购2套；
2.广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套；
3.非广州市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套；
4.非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房；
5.境外机构和个人购房按照现行有关政策执行。
转让/赠与
1.居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；
2.企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让；
3.住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；
4.接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。
公寓
2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让；2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行(即330新政)。
2023年8月18日起，居民家庭名下在广州市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。
商服类房地产项目
1.商服类项目未经批准不得改变为居住用途；
2.商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米；
3.一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。
认房不认贷
从2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，施行认房不认贷政策。
居民家庭名下在本市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。
执行时点
广州房产证契税征收标准如下：
四、关于广州市的购房政策更新
针对非广州市户籍居民家庭，在从化、增城区内限制（包括受赠）购买一套住房。
对于境外机构和个人购房，仍然按照现行的有关政策执行。
（二）关于房屋转让与赠与
1.自2017年3月30日起，居民新购买的住房需要在取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。
2.企事业单位、社会组织等法人单位自2017年3月30日起新购买的住房，须在取得不动产证满3年后方可转让。
3.住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。
4.接受住房赠与的，必须符合广州市的现行限购政策。
（三）关于公寓
自2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让。对于2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行（即330新政）。
三、限贷政策
（一）首付
1.在广州市无房无贷（过）者，首付最低为三成。
2.在广州市无房但有贷款记录者，商品房首付最低四成，公寓首付最低七成。
3.广州市有房但无贷款记录者或首套房贷已还清者，商品房首付最低五成。
4.广州市有房且首套未还清者，商品房首付最低七成。
5.对于公寓购买，广州市有房的购房者首付最低也是七成。
（二）差别化住房信贷政策
1.对离婚一年以内的住房贷款申请人，银行业金融机构将按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。
3.广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
（三）首付不能贷款
商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。
1.商服类项目未经批准不得改变为居住用途。
2.商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不得低于300平方米。