这些年，关于对物业的吐槽，网络上是越来越多。
有人说，物业只收钱不干活，卫生不积极，小区遛狗不拴绳，也从来不管…
也有人说，住了几年，物业像是小区的主人，自己反倒成了客人…
与此同时，关于物业管理的投诉和纠纷也日趋增多，甚至有人呼吁全面取消物业。
对此，官媒一锤定音，业主的权益得到提升。
今天我们就一起来了解一下从今天以后，业主又有哪些新的权益，另外，哪些情况下，业主可以拒交物业费？
01.
关于物业问题，官媒定调
其实，此前人民日报就专门刊发了小区物业服务的种种问题。总结下来，就两点：
1.不作为的情况太多
比如一些小区运动设施坏了，几个月不修，小区内车辆乱停乱放，小区到处都是宠物排泄物，甚至连最起码的环境卫生都做不到日常打扫…
这些问题都引发了业主们的强烈反感。
2.乱作为，利字当头。
比如有的物业擅自将公共区域、公共设施挪作他用，从事牟利活动。
但并没有得到业主们的同意，且业主根本就没享受到半毛收益。
还有的物业办事效率差，没有服务意识，但向业主收费时总是恶语相加。
甚至恐吓业主不交物业费…
面对这种质价不符、服务意识又特别差的物业，不少业主萌生了更换物业的想法。
只是更换物业，并没有想象中的那么简单，按照现行的流程，必须要先成立业委会。
但有过经历的人都知道，大多数情况下，即使推选了业委候选人，有的物业也总会采取恐吓，分裂等百般阻挠。
即使好不容易成立了业委会，想要启动更换物业，过程也会特别艰辛，甚至很难得到街道、社区的支持，个中缘由非常复杂。
所以，现实生活中，即使很多业主已经对物业极其不满，但也只能忍受。
02.
业主迎来三大权益实施
所以说取消物业的难度有点大，但为保障居民权益，国家针对物业问题也出台了一系列的新规，并明确业主三大权益：
①业主有权申请替换物业公司。
这一新规也给那些责任心低、服务质量不足的不良物业公司敲响了警钟。
②物业公司必须每年向业主公布一次收入支出表
业主从此可以通过这张表格对物业公司有更深的了解，并适时监督他们的行为是否符合规定。
③业主享有社区公共区域的盈利分配
需按份额分配给业主，这些收益也可优先用来补足公共维修基金。
03.
9种情况，可拒交物业费
对此，央媒新华社明确指出：在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。
而且虽然没办法全面取消物业，但起码有一点，根据最新的物业服务收费管理办法，新规明确：
如果物业出现以下几种情况，业主就可以拒交物业费：
1.物业公司没有和业主签合同，业主可拒交物业费；
2.如果开发商没有通知业主收楼，导致业主延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这期间的物业费。
3.超过物价部门核定小区物业收费标准的部分，可以拒交；
4.物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主可以拒交提高部分。
5.物业不展示经物价审核的收费项目、标准原件的，且经业主索要查看拒不提供的；
6.部分地区空置房屋，一般空置期在6个月以上，收费标准为5-6折，超出部分不予交纳。（这个要看地方政策）
7.业主将房子出租，约定租客付物业费，业主了拒绝交。
8.物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力证据证明物业不按合同服务等，符合要求或减或免物业费。
9.因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商缴纳。
04.
如何挑选优质物业
如果有机会换掉物业，或者刚需买房，都可以通过以下技巧选择优质物业公司：
1、看小区保安。安全是物业服务管理的第一需求，如果保管钥匙的保安大叔年龄很大，那小区的安全程度就有待商榷。
2、看小区绿化。如果小区线路整体绿化不错，维护也比较好，树木和花花草草长势比较好，也说明小区物业是真用心维护保养了，在这方面下了真功夫，也体现了物业的服务意识。
3、看电梯记录。电梯关乎到出行安全，经常检查和及时维修维护，为居住者的出行保驾护航，同时也体现了物业公司的安全意识和服务质量。