家电、汽车以旧换新不足为奇，但是如果你房子旧了，也可以换套新的，你会愿意吗？
日前，郑州、杭州、安徽等多个城市推出房子“以旧换新”政策。业内人士表示，对于广州而言，“十四五”期间每年计划筹建的保障性房源超过10万套，而广州本地国企也是商品房市场的重要组成力量，因此同样可以吸收借鉴郑州的经验，为楼市实现企稳复苏提供新的助力。
多个城市推出房子“以旧换新”
4月1日，郑州推出楼市新政，发布了《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。该方案提出，今年郑州市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。
据悉，郑州促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作，有两种方式。方式一：郑州城市发展集团有限公司收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。先行在金水区、郑东新区等区域进行试点。试点期间完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”500套，逐步在全市全面实施全年计划完成5000套。方式二：政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”全年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”5000套。对通过以上两种方式换购新建商品住房的，郑州市现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前热点城市新房和二手房都出现了疲弱甚至相互竞争，循环降价的现象。而且市场上存在卖一买一、卖旧买新、卖小买大的改善型和消费升级需求。当市场失灵的时候，迫切需要政府及时介入。在存量房源足够大，供求关系发生重大变化的形势下，低价收购一部分区位优、配套好、价格低的中小户型普通商品住房，作为保障性租赁住房人才房，这是合理的。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，“以旧换新”政策有利于畅通一二手房交易链条，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，未来或有更多城市参与进来，促进改善性住房需求释放。
专家：广州本地国企也可借鉴“郑州经验”
相对于为“卖一买一”的置换群体提供契税补贴的方式，由国有平台公司提供“卖旧买新”的置换服务更为直接，直指当前置换客户“卖房难”的痛点，但也对国有平台公司的资金实力提出了较高要求，属于特殊时期的非常手段。业内人士表示，对于广州这种一线城市来说，也是可以借鉴的。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，在保障房+商品房的双轨制住房体系下，“十四五”期间各地城市都面临着加强保障性住房供给的工作，而在当前住房交易不畅的情况下，通过平台公司收购市场上的存量新房和二手房筹措保障性住房，不失为一举两得的创新举措，值得各地借鉴。
“对于广州而言，‘十四五’期间每年计划筹建的保障性房源超过10万套，而广州本地国企也是商品房市场的重要组成力量，因此同样可以吸收借鉴郑州的经验，为楼市实现企稳复苏提供新的助力。”肖文晓进一步认为。
记者了解到，其实早在广州放松部分区域限购之前，不少买家苦于没有购房资格而迟迟未入市，广州就有房企帮客户卖房以腾出购房名额，也算是另外一种“以旧换新”。万科有关人士告诉记者，公司专门成立一支“卖房工作队”，可以帮客户卖房，腾出名额后，再在万科旗下的楼盘购置新的物业。该人士表示，如果现在客户有这个需求，公司仍然可以提供服务。无独有偶，珠实地产也曾邀请合富、中原等中介机构进驻销售中心，为的就是帮客户“卖一买一”，购置新物业，促进一手房成交。
律师：风险尚存，仔细审核合同等条例
记者梳理各地商品房“以旧换新”政策，多是指购房业主拿出手上原有成套住宅房屋，与意向购买的商品房开发项目议价，双方协商约定合理价格后，过户给开发商或开发商指定的对象，旧房价值开具等额定向房票，用于支付新房首付款，旧房和新房之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后，置换成功。但作为一项仍在不断完善的政策，房屋“以旧换新”推进的过程中也不可避免地存在一些尚不明确的地方。
此外，谨慎选择房源。以旧换新也许能改善住房的环境和居住质量，但是具体是否要置换还是要看新房的客观情况。包括但不限于新房的位置、价格、质量等，一定不要因为是新房而对其有过高的期待和包容度。