交契税时怎么认定二套房的

1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再次贷款买房算二套；

2.贷款买过的房子已经卖掉，且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再次贷款买房算二套；

3.全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套；

4.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房算二套；

5.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

6.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

法律快车提醒您，北京市二套房的认定标准是：以家庭为单位，家庭成员名下已经有一套住房了，如果再买的话就算是二套房。这里的家庭成员是包括父母在内还有未成年子女。家庭的模式有两种，一种是夫妻+未成年子女的模式；另一种是成年单身个人的模式。所以，如果子女已经成年或者结婚，以其自己名义购买房屋的，就属于子女自己的首套房，不是二套房。

为了对房地产行业进行调控，抑制持续飙升的房价，二套房的政策相较于首套房来说更为苛刻。首先二套房房贷首付比例提高至60%，北上广深更是高至70%。其次，国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳。另外，虽然购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，并且停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款，但是二套房公积金贷款也是有相应的限制的。

法律快车提醒您，公积金贷款购房中，下列情形属于二套房：

1.借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2.借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

3.贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。