近日网上流出国内房产税征收的具体方法，文档标题表示这是香港媒体曝光的内部文件，部分重点细则还作出了标注。
（港媒曝光的“内部文件”）
（提到“房产税立法”的会议PPT）
同时曝出的，还有上海市某个人住房房产税认定通知书，文件上显示该户主219.69平米的住房，在当年共缴纳了5万多的房产税。此外，图片还加上了“开始了”的字样。
（网传的上海市个人住房房产税认定通知书）
这么多爆料集中出现，难道房产税真的要来了？！
此前在网上已经有很多关于房产税的讨论，但并没有任何确切消息。而这些据传的内部文件，恰恰迎合了大家最关心的部分。其实，我们仔细分析，会发现这些所谓的房产税“实锤”，都是经不起推敲的。
首先，我们来看第一份“港媒曝光”文件，其中有几点明显与官方透漏的细节相悖。
1、“今后应禁止未成年人拥有房产”，其实按照规定，现在未成年人本来就不能拥有房产，因此这一条有明显提前伪造的嫌疑；
2、“计税依据：房产购置原值或评估值”，而财政部明确表示是按评估值来征收；
3、不在市区范围内的“旅游地产可免征”，对写字楼和商业只字未提，法规表述如此不严谨，同样可疑。
最后，让小编更加坚信消息造假的是征收细则，港媒曝出的房产税征收方式如下：
采用分段累进税率，年税率为0.8%-5%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%，超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为2%，超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为3%，超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为4%，超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为5%。
要知道，全球房产税征收方式，大致上都是每年按市估值的1%左右缴纳。这是可以接受的，也是目前通行的标准。如果税率到达3%或以上，相当于交税30年后，房产的90%就不再属于你了。拥有第4套住房的以5%比例交税，只要20年，房子就相当于被国家没收。按这样征收，何愁不会引发大规模抛售？到时候，只会引发楼市崩盘。
按照这个思路，我们来看第二份“会议文件”。
1、对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。2、家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额。3、家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。4、所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴纳房产税。5、家庭仅有一套住宅，免征房产税。
与港媒曝光的征收细则相比，这份文件显得更加粗糙，更不走心。且不说全国统一规定人均免征建面80㎡是否合理，单从征税额度来看，“港媒文件”才规定了最高5%的年缴税率，这里直接大刀阔斧，来了个最高10%。什么概念？一套房买下来，住了10年就上交国家了！这样一来，今后谁还敢买房？
据知情人士透露，这张PPT页面大概率是保险公司在宣传大会上的演示文档，其用意无非是制造恐慌的市场心理，继而推销某类保险产品。是何居心，可想而知。
要知道，上海市作为个人住房征收房产税试点，早在2011年1月28日就开始施行了。这位图片传播者有意打上“开始了”字样，就是想用偷换概念来误导大家，让人们以为最近热议的房产税，已经在全国范围逐步开展实施。
此前有关房产税的消息不断出炉，但也有媒体称，房产税仍为预备审议项目，并未列入年内立法工作中，将视情况在2018年或者以后年度安排审议。
（关于房产税可能即将出台的新闻）
不过，房产税不应该成为一时的武器，而应当成为长久护身的装备。房产税出台，不能成为限购限贷限售那样的短期手段，而应该是推动房地产市场健康发展的长期机制，能够随时随地对市场可能出现的不规范行为产生约束与影响，能够让包括开发商、炒房者、投资者和购房者在内的所有人群、所有主体都能产生有效的约束作用。
另外，今年6月，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。不动产登记体系全面运行后，楼市变得空前透明，这也为房产税的出台提供了良好的管理基础。
（关于不动产登记制度改革的新闻）
所以面对这种在民间流传的照片、文件，大家都要留个心眼，不轻易相信，也尽量不要传播。一切政策都要以权威发布为准。