摘要：海南海南养老，海南房产证未满五年的二手房，具体税费明细如下：一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、购买首套住房90平方以下的海南房产按照1%缴纳;2、购买首套住房90平方...
海南房产证未满五年的海南二手房，具体税费明细如下：
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、购买首套住房90平方以下的海南房产按照1%缴纳;
2、购买首套住房90平方以上(含90平)144平方以下的海南房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上;(2)购买二套住房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
房屋面积超过144平方，海南房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.55%；
商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.55%；
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、卖方夫妻名下不是唯一海南房产或海南房产证未满5年，按照1%缴纳
2、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格―现在出售价格)*税率20%
四、其他费用
相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元;二个证件90评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)海南购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)
1、明确房屋的权属
凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的海南房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。
特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到海南省房地产管理部门查询此产权的真实性。
2、注意房屋结构
海南二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。
3、选择正规中介机构
选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。
在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。
区域
楼盘名称
均价(元/㎡)
400-654-6680
海南海口房价开始跌了吗？绿地·新海岸房价还能大幅高涨吗？
海南为什么房价涨这么厉害？海南买房的有福了~
海南房地产独一无二的气候和环境，现在通往海南买房的高铁开通了！从海南到海南楼盘全程通高速了！海南房产已是名符其实的养老圣地，海南房价却在稳定上升，海南海景房投资旅游的升值空间极大！