在中国，你倾家荡产买了套100平米的房，最后你家的实际面积只有70平，30平米就这样“被”消失了。
这30平米，就是传说中的公摊面积了，魔幻不？
2月18日，住建部发布征求意见的通知，而其中2.4.6条指出：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
这是住建部首次在官方文件中，明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
虽然仅仅只是征求意见稿，具体什么时候落地实施，如何实施的具体细则还不知晓。
今天我就说下，为什么中国要实行公摊面积，如果真取消了会对房价和楼市有什么影响。
公摊面积是啥？
你去菜市场买了一斤小龙虾，商贩黑你，你实际到手只有七两，你能理直气壮过去掀摊，工商局也会帮你讨公道。
如果你花500万在在北京上海买套100平米的房，实际到手70平，那么你就有150万花在了看不见摸不着的公摊面积上。
这时候，就没人管你了，你花了冤枉钱还喊不出来。
那么公摊制度是和谁学的呢？香港！
1998年，中国结束福利分房制度后，开始进行房产改革，商品房制度出现，因为不会玩，当时香港房地产又如火如荼，所以之后内地所有房地产模式都照搬香港。
由于民众强烈反对，2013年香港已经取消了公摊制度，但直到现在，中国内地还在继续使用，成为世界一道靓丽的风景线。
建筑面积（购房面积）=套内真正使用面积+公摊面积。
公摊面积没有固定的标准，每个地方每个小区都不一样，开发商说是多少就多少。
良心一点的传统公摊面积就算大楼的楼梯，电梯井，过道等这些公共区域面积，有些不厚道的还把地下室、车棚、车库、警卫室，甚至人防工程都计入公摊面积。
这些都要算到你的总房款之内，你都要掏钱。
公摊系数就是用公摊面积除以你购房的建筑面积。
不同楼层的公摊面积不同，一般多层建筑公摊比例是８％－１５％；小高层的是１０％－２０％；高层的公摊比例一般在１５％－３０％之间。
随着房价上涨，很多楼盘的公摊系数也迅速攀升，不少楼盘竟然超过了30%。
2010年，山东高密推出一贵宾首府的盘，公摊系数超过52%，去年，南京一公寓神盘的公摊面积比使用面积还大，公摊系数高达58%。
面对业主维权，开发商竟说法律对于公摊没规定，你们业主一百年都退不了房！
嗯，很牛逼，很要脸！
为什么要用公摊面积
2018年，人民日报、新华社和央广总台共同讨伐公摊面积这个奇葩制度。表明的上层对公摊的态度。
那么，为什么至今还要实行公摊面积制度呢？
很简单，用公摊面积，开发商能赚更多。
比如一个有5000套房的小区，均价5万，如果开发商每套多算10平米的公摊面积，那么整个楼盘轻轻松松能多赚25亿。
而且不少小区把公摊面积再改成地下车位，每个20万再卖给业主，这样又有几亿到手了。
这钱赚的，爽歪歪。
甚至一些开发商为了博噱头，标榜零公摊吸引不懂行的购房者上钩。
所谓零公摊就是偷面积，开发商号称会赠送你面积，一般都是阳台飘窗等与公摊面积相抵消。
你喜滋滋地觉得自己占便宜了，其实你是想多了。
公摊面积缺少标准、管理混乱，至今都含糊其辞没个统一标准，也没法律法规对其约束，开发商说多少就是多少，想尽办法掏干你的钱。
你买房的房款，要缴的税，公积金，物业费，暖气费，开发商捆绑的精装修费等，全部都是按建筑面积算的。
会玩吧？
公摊面积其实是张遮羞布，撕掉后，会发生什么神奇的事情呢？
那就是神奇的房价会变！
全球的公寓价格
最贵的是中国香港，每平米19万人民币/平。
英国伦敦的市中心，价格约为11.81万元人民币/平，
新加坡的市中心，价格约为11.64万元人民币/平。
东京市中心均价在7.35万元人民币/平。
巴黎市中心的平均均价在7.87万元人民币/平。
上述城市的价格，都是按房屋实际使用面积而计算的。
中国呢？
北上深城市中心新房，按建筑面积，选用70%的得房率，进行折算后可以发现房价变高了。
上海、北京和深圳中心实际房价分别为21760美元/平方米、21554美元/平方米和18736美元/平方米，已经大大超过了伦敦和新加坡，纽约、东京，巴黎。
美国洛杉矶房价甚至还不如上海的郊区。
所以，公摊面积摊薄了实际房价，神奇地让房价看起来更低了，老百姓能接受了。
而且，如果用实际面积计算房价收入比，那北上深更是高得惊人，甚至超过了香港！
往下的，我就不说了。
所以，公摊面积的一个作用，就是让购房者产生幻觉。
国外有公摊面积吗？
公摊面积是中国特色，国外从来没有公摊面积这一说，都是按实际使用面积来算房价的。
你同样都是买100平方的房子，国外的房子，肯定要比国内的更大更宽更舒服，面积差了20%-40%，能不大吗？
而且国外是没有毛坯房这个概念的，开发商必须装修才能出售，交房时候就是精装修状态，如果你在国内买房，还需要加上装修成本，高的时候，也跟房价差不多了。
所以，国外的房子没有公摊面积，而且全部精装修，质量严格把关，品质有绝对保障。
所以国外的房子，没有公摊面积成本和装修成本，性价比会比中国高至少40%甚至更多！
取消公摊的影响
公摊面积一出，很多人关心房价会不会升或者降。
其实如果把使用面积比作核桃仁，公摊面积比做核桃皮，无论怎么标，核桃仁还是那个价。
100平的房使用面积70平，如果取消公摊面积，采用实际面积计价，那这70平方米使用面积每平的价格，就要高于100平方米建筑面积的每平价格。
所以，房子每平单价会在现有基础上上浮10--30%。
注意！
但这种单价上涨只是名义上的，把每平米的定价提上去而已，只是计价标准形式的转换，但对房子总价几乎没有影响！
单价上涨，总价不变。
二手房
二手房是按市场供需关系决定的，总价基本上不变，总面积小了单位面积价格就会提升。
取消公摊后，影响二手房的估价模式，买房者会更看重套内面积单价。公摊大的二手房会更难卖出去。
新房
对于新房，有限价令的城市，开发商会减少公共设施；不限价的城市，可能跟二手房一样，开发商会把价格直接加到每平米单价上。
2002年6月，重庆人大通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，
重庆的改革，有其当时特殊的背景，只能作为特殊个案，长期来看，重庆不是没有公摊，而是习惯拿建筑面积计价，对重庆房价总价没影响，还是该怎么样就怎么样。
在目前不允许降价的形势下，废除公摊这其实是给予开发商自己定价的权利。
涨幅理应等于公摊比例，只要低于这个值，那就是明涨实跌。甚至开发商选择不涨价，就是变相的降价。
现在地价太贵，开发商贷款买地后想急于回本，但是上面还有限价令，取消公摊面积，开发商就会增加了巨额成本，肯定就会在公共区域偷工减料缩减成本，居住环境会大幅缩水，影响居住舒适度。
现在住建部推进套内面积核算，其实就是为了房产税铺路。房产税是中国近几年肯定要推的，但在征税之前必须敲定计税的基础。
计算房产税势必要按面积算，如果有公摊面积将引发纠纷，所以房产税，就必须要设计免征额。
1.此次住建部出的还只是一个公开征求意见，征求意见稿本身只是一个工程设计规范，距离正式文件还很遥远，也不是商品房交易规范，更谈不上法律，不用过分解读高兴太早。
公摊面积牵扯住宅、商业、工程建设，全装修交付，楼面地价出让政策等方方面面的事情，落地可能性非常小。
公摊不会很快落地，起码5年内不会，全面执行存有难度。
即使出台了，也不太可能一刀切，很可能是老房老办法，新房新办法，已经拿到销售证的就先按原来的卖，还没盖的房，重新按照新标准执行。
2.取消公摊，购房计价方式更透明，未来物业费，暖气费等费用会降低。
3.以后商品房尤其是刚需房的设计，会更加简单紧凑，开发商为了减少公摊，会向香港看齐。
4.取消公摊影响最大的是期房，开发商少了很多灰色收入。
5.从未来趋势看，期房销售、二手房双边代理，装修计价这些都会取消公摊面积后，进行一个全面的改革。
总之，老百姓的钱，不是大风刮来的，该废的东西，就快废吧！