2021年上海房产税详细计算方法，掌握最新公式，轻松算清税额

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在上海，房产税的计算方式主要分为两种情况：当房价低于28426元/平方米时，房产税税率为0.4%；而当房价高于28426元/平方米时，房产税税率为0.6%。

上海新房房产税的计算公式为：应纳房产税额=应税面积×新购房单价×70%×税率，这里，税率根据房产的市场交易价格实行0.4%至0.6%的差别化税率，如果应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格的两倍（含两倍），则税率可减为0.4%。

房产税的税率按照应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，目前暂定适用税率为0.6%，对于每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格两倍的住房，税率可降至0.4%。

值得注意的是，房产税的应税面积是指超出免征面积的部分，每位家庭成员享有60平方米的免征面积，即如果家庭成员在上海拥有的住房面积总和不超过每人60平方米，则该部分面积不需要缴纳房产税。

2021年上海房产税的开征标准如下：计税依据为住房市场交易价格的70%，税率实行0.4%至0.6%的差别化税率，目前暂定适用税率为0.6%，但如果应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格的两倍，则税率可减为0.4%。

具体而言，2021年度税率分界线单价为73482元/平方米，低于此价格，税率则为0.4%；高于此价格，税率则为0.6%。

上海房产税的免征点为每人60平方米，税率按照应税住房市场交易价格的70%计算，适用税率为0.6%，若应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格的两倍，则税率可减为0.4%。

房产税的计算公式为：房产税额=评估价值×税率，如果某房产的评估价值为100万元，税率为1%，则该房产的房产税额为1万元，需要注意的是，房产税的征收标准和计算方法可能会根据上海市的政策和法规进行调整。

2021年上海房产税的开征标准以住房市场交易价格的70%为计税依据，实行0.4%至0.6%的差别化税率，目前暂定适用税率为0.6%，但如果应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格的两倍，则税率可减为0.4%。

2021年，上海的房产税试点政策有所调整，首套房如果家庭成员平均每人面积在90平方米以下，将按1%的税率征收税款；如果每人面积超过90平方米，则按5%的税率征收，对于第二套房，如果平均每人面积在90平方米以下，按1%的税率征收；如果每人面积超过90平方米，则按2%的税率征收。

2021年的房产个人所得税规定也有所更新，转让房屋个税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%，如果个人不能提供完整、准确的房产原值凭证，则按住房转让收入的1%核定征税，对于个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房所得，可以免征个人所得税。

上海还推出了一系列房产税优惠政策，如对毁损不堪居住和使用的房屋以及危险房屋，在停止使用后可免征房产税；对服务业小微企业和个体工商户减免租金的出租人，可按现行规定减免当年房产税和城镇土地使用税。