上海普通住宅标准，应同时满足以下条件:
(一)五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
(二)单套建筑面积在140平米以下;
(三)实际成交价格:低于同级住房平均交易价1.44倍以下，内环线低于450万元/套，内外环线低于310万元/套，外环线低于230万元/套。
你的房子面积没有超标，价值上看属于哪个楼盘了，规定的标准偏低，但并不是按照市场价格确定的，而是房管部门的核定标准。
普通住宅和非普通住宅的区别之税费参考下面资料：
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年，且卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
增值税（含附加）：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
契税：
1、成交价*1%，90平米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房，按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平米以上，144平米以下普通住宅，若买方不是唯一住房，按成交价3%征收。
3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
上海市非普通住宅的标准如下：
一、房屋建筑面积大于140㎡
二、环线对应的价格标准：
①内环内每套总价高于450万以内；
②内环线到外环线中间的中环部分，每套总价高于310万；
③外环线以外每套总价大于230万；
三、房屋类型：五层以下（含五层）的住房以及高于五层的老式公寓，新式里弄，旧式里弄等
以上三个条件必须同时满足，才可视为非普通住宅。
非普通住宅是指不属于普通住宅范畴的住宅类型，其性质和功能可能较普通住宅更为复杂或特殊。在土地增值税征收中，如何认定一个住宅是否属于非普通住宅至关重要。一般情况下，以下几个因素可能被考虑：
针对非普通住宅的认定，土地增值税征收政策通常会有所不同。一般而言，非普通住宅所涉及的销售所得增值额可能会被征收更高的税率，或者享受不同的税收优惠政策。该政策的目的在于调节市场，促进合理利用房地产资源，防止恶意炒作和浪费。
随着我国房地产市场的不断发展和政策法规的日益完善，土地增值税对非普通住宅的税收政策也将更加细化和规范化。未来，相信随着监管机构对税收政策的进一步加强和规范，房地产市场将更加持续稳定，投资者和开发商也将更加有信心地参与到市场中来。
非普通住宅和普通住宅区分：1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅，2、总价超过或等于245万（内环线内的房子）定义为非普通住宅总价超过或等于140万（内环线外，外环线内的房子）定义为非普通住宅总价超过或等于98万（外环线外）定义为非普通住宅同时满足面积小于140平方，总价低于245万（内环），总价低于140万（内外环间），总价低于98万（外环外）为普通住宅。
标准应满足以下三个条件：1、小区建筑住宅的容积率1.0(含1.0)以上;2、住房的建筑面积在144以上，住房套内面积在120(含120)m2以上也算;3、实际成交总价在指导价格的1.2倍以上。(罗湖390万、福田470万、南山490万、盐田330万、宝安360万、龙华320万、龙岗280万)。
普通住宅
我们平常购房的也就是普通住宅了，主要指得是整幢楼，或者是所在的建造的一般民用住宅。普通住宅一般需要满足三个条件，容积率不低于1.0，普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，普通住宅实际成交价格不高于平均交易价格的1.2倍。
非住宅
非住宅也就是不是用来居住所用的，通常是商业的用房，比如说厂房和仓库之类的，具体有以下几类房屋：
1、于商业服务的房屋
各类商店、招待所、饮食店、菜场、粮油店、理发店、浴室、照相馆、旅社、等从事商业的房屋。
2、工业制造的房屋
厂房指包括直接用于生产或为生产配套房屋，有车间、辅助用房及附属设施用房。主要用于工业、建筑业、交通运输、商业以及科研之类的。
3、用于储藏的仓库
用于工业、供销、商业、外贸、物资等存放物品，有半成品库、成品库、货物仓库、原材料库、以及冷藏库等
认定普宅与非普宅的条件1、容积率1.0以上2、140平以下3、（1）5环内单价3.96万，总价468万（2）5环-6环单价3.1680万总价374万（3）6环外2.376万，总价281万单价与总价中有一个低于这个标准就是普宅，全部高于就是非普宅
根据重庆市目前规定，普通住宅应同时满足三个条件：
1、单套最大建筑面积在144㎡或套内面积为120㎡；
2、住宅小区的建筑容积率在1.0以上；
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价的1.4倍以下的住房。非普通住宅主要分为高档商品住宅和独栋商品住宅，认定标准为：1、独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅；2、高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年重庆主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。普通住宅和非普通住宅购买时的区别除了房价高低以及房屋实际情况不一样以外，在渝非“三无”人员置业时所缴纳的房产税也有区别。普通住宅不用缴纳房产税。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，房产税的税率为0.5%;3倍（含）至4倍的，税率为1%;4倍（含）以上的税率为1.2%以上请知悉，希望能帮助到您
福建长乐区的普通住宅主要指以传统居住物业以及其他类别的新开发物业（如公寓、小高层住宅、别墅等）为主的住宅物业。这类住宅物业定位低、价格低，销售面积也较小，主要面向一般家庭的消费能力较低的客户群，如学生、年轻夫妇、中低收入者，是低端市场的主流产品。非普通住宅指高端市场所属的住宅物业，如别墅、公寓式酒店和比传统居住物业装修品质更好的小高层住宅等住宅类物业，定位高、价格更高，主要面向中高收入者，如精英人士、知名人士等。
普通住宅就是我们平时所购买的用于居住的房屋。也可以泛指为整栋楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用的房屋，普通住宅需要满足三个条件：
首先建筑面积不高于140㎡，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房普通住宅实际成交价格不高于他们平均交易价格的1.2倍，非普通住宅就是针对于普通住宅来比较的，非普通住宅就是指建筑面积比较大或者是作为商业用途的房子，比如说别墅，虽然别墅也是用于居住的房屋，但大多都位于郊区或者风景区多为宜，园林住宅环境比较优美。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的，作为居住用途的房屋，非普通住宅一般指建筑面积较大或用于商业用途的房子建筑建设标准有区别，主要指建筑容积率，建筑面积方面的区别，普通住宅满足以下三个条件，容积率在1.0以上交易税费不同普通住宅首套购房满两年交易时免征增值税及附加非普通住宅网签价原值1.05，乘以5.6%
贷款方面的区别，普通住宅的首套首付款成交价格，房屋评估值乘以百分之六十五二套首付款成交价格，房屋评估值乘以40%，非普通住宅的首套首付款成交价格，房屋评估值乘以62%套首付款成交价格，房屋评估值乘以20%