2024 年 11 月 13 日，财政部税务总局住房城乡建设部发布了一系列房地产利好政策123。主要内容包括1：契税... 

2024年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了一系列房地产利好政策123。主要内容包括1：

契税优惠3：将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。调整后，全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。这将大大节省购房者的契税支出，尤其对于一二线城市的购房者来说，大量需求集中在140平方米以下，能明显降低购房成本。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；购买家庭第二套住房，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。相比之前的税率标准，也有一定程度的降低1。

增值税调整3：北京市、上海市、广州市和深圳市，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此前，部分城市对于2年以上非普通住房可能存在征收增值税的情况，新政实施后将免征，降低了二手房的交易成本，有利于促进二手房市场的活跃1。

土地增值税预征率下调：将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。这有利于降低企业预征预缴的土地增值税，缓解房企的资金压力，对于当前稳定企业预期也将带来积极影响16。

总体而言，这些政策对于购房者、房企均产生了实质性利好，有助于降低购房者置业成本、缓解房企资金压力，进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心，对促进房地产市场的平稳健康发展具有重要意义4。