契税作为购房过程中的一项重要税费，其政策和计算方式对于购房者来说至关重要。近期，部分城市如浏阳、苏州等出台了契税的全面政策，旨在刺激房地产市场和促进购房消费。以下是对契税新政策的分析与计算。
契税新政策分析
浏阳市契税政策
浏阳市在2024年5月15日至2024年7月31日期间，对购买新建商品住房、商业和办公用房的购房者，按照实际缴纳契税金额的100%发放购房补贴。这一政策旨在鼓励购房者积极入市，推动房地产市场的繁荣。
苏州市契税政策
苏州市在全市范围内不再审核购房资格，实施换购住房个税退税优惠和购房契税补贴。其中，对购买新建商品住房的购房者给予50%契税补贴(最高不超过房屋契税计税依据的1%)，对“卖旧买新”的购房者实施分层次购房契税补贴。这一政策旨在降低购房成本，刺激购房需求。
契税计算方式
契税的计算公式为：契税=计税依据×税率。其中，计税依据为房屋的交易价格或评估价格。税率则根据房屋的性质和购房者的购房情况而定。
首套房契税税率
对于购买首套房的购房者，当房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。
二套房契税税率
对于购买二套房的购房者，当房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。
三套及以上房屋契税税率
对于购买第三套及以上房屋的购房者，契税税率为3%，且没有减免的情况。
需要注意的是，契税的税率范围为3%—5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
在商品房预售的情况下，开发企业应当自签约之日起30日内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。购房者应在办理房屋备案之后的九十日内缴纳契税。
广州契税政策分析
个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套改善性住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
广州契税政策是否会全免：目前没有官方消息或政策文件表明广州将执行契税全免政策。广州的契税政策仍然是根据购房者的购房情况和房屋面积来确定契税税率，并未出现契税全免的情况。
综上所述，虽然个别城市如浏阳市和苏州市在特定时期内对契税进行了全额或部分补贴，但广州并未执行契税全免政策。广州的契税政策仍然是基于购房者的购房情况和房屋面积来确定契税税率。购房者在购房前应了解当地的契税政策，以便做出合理的购房决策。
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