网传以前购置的新房可退税，是真的吗？税务税务局房产车位退税流程增值税

其中提及：2019年11月27日，销售不动产增值税率调整成9%，原增值税率当时按5%错征。

按照这样的说法，若开具增值税发票使用的税率有误，导致多缴了契税，可申请退税。

带着大家的疑问，小克今天特地通过多方面了解和咨询，进行了求证。

结果如何？请仔细往下看。↓↓↓

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因发票计税依据错误退税，真的假的？

“2019年11月27日，销售不动产增值税率调整成9%，原增值税率当时按5%错征。”

网传《房产、车位退税流程》部分截图

看完这则网传的《房产、车位退税流程》，小克首先便想求证产生了一个疑惑：2019年11月27日，销售不动产的增值税率真的从5%调整到了9%吗？

这与2016年5月1日实施营改增（营业税改增值税，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税）政策有关。

营改增以后，购买房屋缴纳的契税就不再包含增值税这一项，那么若在此政策之前缴纳的契税中是包含了增值税的，便产生了重复收税的情况，可以申请退税。

根据人工客服的回复，退税确有此事。

整体看目前了解到情况，在2016年5月1日营改增后购买的房子，若多交了契税，确实可以申请退税。

至于网传的《房产、车位退税流程》提及的由于2019年11月27日销售不动产增值税率调整导致的错征可退税，仍存疑。

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符合条件的你，这次该如何申请退税？

真实性得到了一定的证实（至少在2016年5月1日营改增后购买的房子有机会退税），对于广大购房者和业主来说，或许更关心如何退税。别着急，关于这个问题，小克也为你“划重点”整理好了。

在办理退税之前，小克建议先看发票上的税点，税点9%以上基本都能退；税点5%的可能无法退税。涉及2015年9月1日之前的退税申请，需到前台办理。

还有一点需要注意：只有新房能有机会退税，二手房不在本次退税规定允许范围内。

另外，办理需要的材料分别为：购房发票（领房产证后才有发票）、契税票据、银行卡。

（2）填写个人退税金额（印花税不退），其中申请退抵税额计算公式为：应退税额=已纳税额（完税凭证上契税金额）-应纳税额

应纳税额=发票不含税金额*契税税率（住宅契税税率：1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%。2.第二套90平以下1%，90㎡以上2%；3.第三套及以上3%。非住宅契税税率3%）

（以上计算公式仅供参考，以税务部门实际退税金额为准）

（3）填写银行卡信息，建议使用税票上的纳税人名下银行卡，具体操作如下图：