11月，北京取消普宅标准，满两年免征增值税，140平方米以下住宅契税税率统一为1%。市场方面，新房成交规模保持平稳，二手房成交套数成交超1.8万套，创近20个月以来最高位。
2024年1-11月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计2801.6亿元；TOP20企业商品房销售面积合计708.8万平，TOP20门槛值分别为61.1亿元和14.9万平。销售额方面，中海地产、华润置地和北京城建位居前三位，其中，中海地产销售额423.8亿元，位居首位；华润置地销售额247.4亿元，位居次席；北京城建销售额为227.0亿元，位居第三位。
2024年1-11月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计2032.9亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计478.0万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为41.8亿元和9.5万平。中海地产、中建智地和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为395.4亿元、179.6亿元和172.2亿元。
▍政策环境
11月18日晚间，北京市住建委、市财政局、北京市税务局联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，宣布取消普通住房和非普通住房的区分标准。
个人出售持有期超过两年（含）的住房将免征增值税；而对于持有期不足两年的住房出售，则需按5%的税率全额缴纳增值税。此外，北京将继续执行全国统一的个人购房契税优惠政策。具体来说，对于购买家庭唯一住房且面积不超过140平方米的情况，契税税率降至1%；若超过此面积限制，则适用1.5%的税率。对于购买第二套住房的家庭而言，如果房屋面积同样在140平方米以内，其契税也按照1%收取；超出部分则调整至2%。
▍市场分析
新房市场方面：11月，北京商品住宅成交60.45万平，环比微增1.4%，同比增长20.9%。整体来看，新房市场延续10月热度行情，呈现持续性回升、回暖的趋势，但是企稳的基础不牢固，政策效应呈减弱趋势。12月契税、增值税新政正式实施后，有望带动短期市场活跃度延续。
图：2021年-2024年11月北京商品住月度成交情况
二手房方面，11月，北京二手商品住宅成交18763套/166.73万平，环比分别增加8.0%和9.7%，同比分别上涨49.6%和46.4%。整体来看，二手房市场热度延续，成交规模持续回升，为近20月以来最高位。
表：2024年11月北京宅地成交明细
宅地市场方面，北京本月成交5宗宅地，合计规划建面66.42万平，楼面价45949元/平米，出让金合计305.20亿元，平均溢价率5.32%。本月北京土地市场可谓吸睛无数。月初，海淀功德寺双子星地块吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城、中铁等国企央企激烈争夺，两幅地块均在现场竞拍几分钟后就触达了设定的土地合理上限价格，进入摇号环节，最终分别被绿城和越秀摇中。月末，朝阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让，由中海地产153.32亿元摘得。