卖方买方已购公房５年以内房产印花税房产总价的0.5‰印花
税房产总价的0.5‰营业税及附加房产总价的5.55%契税房产总价的1.5%个人所得税①按核定
比例计算房产总价的１％土地出让金9.50元／平方米②按＂财产转让所得＂计算：个人所得
税＝个人所得税应纳税所得额×20%土地增值税满3年不足5年的非普通住宅可以减半征收，不
足三年的非普通住宅按房屋成交额的1%强征土地增值税产权证印花0.5‰５年以上房产印花税
房产总价的0.5‰印花税0.5‰营业税及附加非普通住宅（含５年）：按其售房收入减去购买
房屋的价款后的差额的５％契税房产总价的1.5%土地出让金9.50元／平方米产权证印花
0.5‰二手商品房５年以内房产印花税房产总价的0.5‰印花税房产总价的0.5‰营业税及附加
房产总价的5.55%（购买不足５年的房屋转手时全额征收营业税及附加）契税房产总价的1.5%
个人所得税房产总价的1%土地增值税满3年不足5年的非普通住宅可以减半征收，不足三
年的非普通住宅按房屋成交额的1%强征土地增值税５年以上房产印花税房产总价的0.5‰
印花税房产总价的0.5‰营业税及附加非普通住宅（含５年）：按其售房收入减去购买房屋的
价款后的差额的5.55%契税房产总价的1.5%商业用房印花税房产总价的0.5‰印花税房产总价
的0.5‰营业税及附加5年以上:房产总价减原值的差价的5.55%，即100000×5.55%（要求提供
买房时的正规发票），如不能提供正规发票的按房产总价的5.55%。5年内全额征收。契税房
产总价的4%个人所得税①房产总价的1%，即1000000×1%＝10000（元）②个人所得税应
纳税所得额×20%土地增值税对个人拥有的别墅、写字楼、商用房等税率为2%注：个人所
得税应纳税所得额=转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用（房屋原