解读宁夏出台房产税实施细则不要慌,有绝招!

近日,宁夏回族自治区人民政府官方网站发布《宁夏回族自治区房产税实施细则》(以下简称《细则》),《细则》明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)范围内征收,新细则自2018年1月1日起执行。《细则》还明确,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。

宁夏出台房产税实施细则明年1月1日起执行。

值得一提的是,根据细则第五条要求除《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定者外,下列房产免纳房产税。

《宁夏回族自治区房产税实施细则》截图

同时,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定,共五项内容免征房产税。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

所以,除了《细则》四条免征房地产税,免征范围还包括《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条的免征内容。包括个人所有非营业的房产、宗教寺庙自用房产等。即,购房者最关心的个人住宅是不用交税的。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进进行解读:

各地目前出台的房产税政策,实际上是针对商业办公的房产税政策,本身并不涉及住宅市场。而对于住宅市场的房产税征收,上海和重庆试点后也没有扩围的动向,更多的还是围绕各类行政性管控政策如限购限贷限售等展开。住宅市场的个人房源征收还是会比较谨慎,这一点购房者本身不用担心。当然“房住不炒”也要求购房者端正购房心态,无关税收问题,自己应该对住房持有的目的有清晰的理解。

中原地产张大伟表示,实际这并非新政策。

首先:房产税与目前市场预期将来成为长效调控政策内容的房地产税并非一个事物,现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。

其次:宁夏公布的政策也并非新政策,在政策最后一条内容非常明确,本细则自2018年1月1日起执行。《宁夏回族自治区房产税实施细则》(宁政发〔1987〕3号)同时废止。

而《宁夏回族自治区房产税实施细则》(宁政发〔1987〕3号)与新条例并无明显区别。

第三:宁夏的新条例只是老条例的替换,与目前全国上海与重庆试点的房产税并无关系。

第四:房地产税是一个综合性概念一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

第六:房地产税从执行周期看,起码5年内影响都不会大:

1:从之前已经有的试点看,房地产税都是从新增量开始试点,这样政策落地的难度小,上海、重庆都是先从增量开始,但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。

2:增量开始,也并非指只核查增量,而是对新购房人群核查存量面积,超额的征收房产税。以上海为例,如果不新购房屋,之前存量面积不计算房产税,但如果新购房将叠加之前存量一起计算房产税。

3:房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期肯定从新购的超面积收起但是长远来看,肯定会涉及存量多套房。不然的话,仅考量新购面积征收的房产税可能税额连保证新增加的征税人员的成本都难以满足。

责任编辑:loupanbianji

上一篇

下一篇

民生·城市玖玺[东昌府]

12800元/㎡

御润好家[开发区]

9500元/㎡

祥生·群贤府[阳谷]

5515元/㎡

华建壹街区[高新区]

9000元/㎡

团购报名

聊城楼市丨9637元/㎡主城区11月份最新网签

聊城楼市丨1481套!11月主城区商品房网签环比

单价10000以上的性价比楼盘有哪些?这些楼盘

聊城新房阳谷贵和园小区交通配套怎样?周边全

聊城买房昌隆·壹号院物业价格高不高?附近有

高唐的房子书画小镇名师部落地理位置怎么样

好房盘点2024年新楼盘英杰·金悦湾、永兴·

单价4000-6000的性价比楼盘排行,人气好房不

聊城新房润诚·幸福里小区绿化设计如何?全面

2024-12-0611:48:43

单价10000以上的性价比楼盘有哪些?这些楼盘实力出圈!

聊城买房昌隆·壹号院物业价格高不高?附近有没有公交站点?

聊城新房阳谷贵和园小区交通配套怎样?周边全面分析

高唐的房子书画小镇名师部落地理位置怎么样?附近有没有公交站点?

THE END
1.信息公开专栏山西省住房和城乡建设厅关于印发《住房城乡建设领域包容免罚清单(2024版)》的通知 2024年06月27 2024年09月11 晋建管规字〔2024〕128号 山西省人民政府办公厅关于印发山西省加快推动建筑领域节能降碳工作实施方案的通知 2024年08月21 2024年09月06 晋政办发〔2024〕45号 山西省住房和城乡建设厅关于印发《科http://www.shanxi.gov.cn/1215/1355/index_10695.shtml
2.住房增值税太原市契税新政征收房地产市场此外,新政策并没有对三套及以上提出明确要求,目前,省城购买三套及以上住房,无论面积大小仍按照成交价的3%缴纳契税。 值得一提的是,《公告》执行后,2024年12月1日前,个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的,符合《公告》规定的可按新政策执行。 来源:山西晚报https://m.163.com/dy/article/JIFFK44G0552FDTY.html
3.山西省实施《中华人民共和国房产税暂行条例》细则:修订间差异1986年12月4日 山西省实施《中华人民共和国房产税暂行条例》细则 晋政发〔1986〕95号 1986年10月1日 执行 2017年11月2日 山西省地方税务局 山西省国家税务局关于印发《全省税务系统优化税收营商环境 服经济转型发展实施意见》的通知 晋地税发〔2017〕118号 2017年11月2日 条款修改 将房产计税余值的扣除标准由http://www.fusiontax.cn/index.php/%E7%89%B9%E6%AE%8A:%E7%A7%BB%E5%8A%A8%E7%89%88%E5%B7%AE%E5%BC%82/42438
4.轻松缴费更便捷山西不动产登记“税费统缴”改革启动“税费统缴”是指企业群众在办理涉税不动产登记业务时,依托部署在山西省自然资源厅的“网上一窗受理”平台功能模块,通过“三晋通”App提供的支付总入口,线上一次性缴纳契税、增值税以及不动产登记费、工本费等税费,平台支持使用微信、支付宝、银联卡、POS机刷卡等多种支付方式。 “税费统缴”改革是山西省政务服务https://baijiahao.baidu.com/s?id=1813477044654501741&wfr=spider&for=pc
5.山西省实施《中华人民共和国房产税暂行条例》细则Word模板下载本作品内容为山西省实施《中华人民共和国房产税暂行条例》细则, 格式为 docx, 大小1 MB, 页数为4, 请使用软件Word(2010)打开, 作品中主体文字及图片可替换修改,文字修改可直接点击文本框进行编辑,图片更改可选中图片后单击鼠标右键选择更换图片,也可根据自身需求增加和删除作品中的内容, 源文件无水印, 欢迎使用熊猫https://www.tukuppt.com/muban/qbypkgym.html
6.山西省人民政府印发《山西省实施<中华人民共和国房产税暂行条例>【摘要】:<正>晋政发[1986]95号一九八六年十二月四日各地区行政公署,各市、县人民政府,省直各委、办、厅、局:现将《山西省实施<中华人民共和国房产税暂行条例>细则》、《山西省实施<中华人民共和国车船使用税暂行条例>细则》印发给你们,请按照执行。山西省实施《中华人民共和国房产税暂行条例》细则第一条根据国https://www.cnki.com.cn/Article/CJFDTotal-SXBA198701003.htm
7.四川省税务局关于发布《四川省<中华人民共和国房产税暂行条例>各市、州、县人民政府,各地区行政公署,省府各部门: 《四川省<中华人民共和国房产税暂行条例>实施细则》和《四川省<中华人民共和国车船使用税暂行条例>实施细则》已经省人民政府批准,现予发布,请遵照执行。 四川省税务局 一九九三年六月二十五日 四川省《中华人民共和国房产税暂行条例》实施细则 (一九九三年五月二十五https://www.tax.vip/web/laws/detail-9818.html
8.深圳房产税暂行条例有哪些实施细则最新房产税实施细则有哪些主要回答如下: 按照《中华人民共和国房产税暂行条例》和《安徽省房产税实施细则》规定缴纳房产税。 安徽省房产税实施细则 皖政[1986]106号 颁布时间:1986-12-31发文单位:安徽省人民政府 第一条 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条的规定,制定本细则。 第二条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,其http://qd.17house.com/goufangshuifei/c60c388147200c46dad9093eec0dc4d8.html
9.2014年注册会计师专业阶段考试大纲《税法》9.关于修改《中华人民共和国个人所得税法实施条例》的决定 2011年7月19日 中华人民共和国国务院令第600号 (二)增值税法 1.中华人民共和国增值税暂行条例 2008年11月10日 中华人民共和国国务院令第538号颁布实施 2.中华人民共和国增值税暂行条例实施细则 http://www.bicpaedu.com/cpadagang/20140321/28869_2.html
10.中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则7 国务院关于废止《中华人民共和国营业税暂行条例》和修改《中华人民共和国增值税暂行条例》的决定 8 中华人民共和国税收征收管理法实施细则 9 中华人民共和国发票管理办法实施细则 10 中华人民共和国土地增值税暂行条例 11 《中华人民共和国房产税暂行条例》云南省实施细则 http://www.taxtai.com/h5/law/morerelated/id/5422/tid/22
11.中华人民共和国契税暂行条例9篇(全文)(一)国有土地使用权出让; (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;第三条 契税税率为3-5%。 契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条规定,契税的计税https://www.99xueshu.com/w/file5ark1m58.html
12.2022上海房产税暂行条例实施细则房产税暂行条例实施细则最新调整全文 本文提供中华人民共和国房产税暂行条例以及房产税暂行条例实施细则最新调整全文。 中华人民共和国房产税暂行条例 国发[1986]90号 颁布日期:19860915 实施日期:19861001 颁布单位:国务院 第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 https://www.lawtime.cn/zs_11340/
13.房产税暂行条例(房产税实施细则全文)4、当我们有了自己的家。有了自己的房子就是有了家。第三条房产税由产权所有人缴纳,第一条依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定。自古以来,工作和生活才能更踏实。 5、房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定。就有了家里那种温馨的感觉。 房产税实施细则全文 https://szhetai.com/content/18703.html