十二条楼市新政三道红线最“刚”

原标题：十二条楼市新政三道红线最“刚”

数说

从去年3月起，国家、地方相继出台的12条政策频繁落地。

事实

三道红线房企最强“紧箍咒”出台

在过去的一年中，对市场影响最大的政策，非“三道红线”莫属。

因时因地施策助行业渡难关

罗马的归罗马，凯撒的归凯撒。虽然去年年中出炉的三道红线对部分房企来说是生死考验，但面对年初疫情带来的阶段性行业难题，地方政府不断优化政策，积极给企业松绑。

2020年3月3日，国家税务总局山西省税务局发布公告，降低房地产开发企业计税毛利率标准。公告显示，房地产开发经营企业销售未完工开发产品的计税毛利率调整内容包括：开发项目位于太原市城区和郊区的为15%；开发项目位于其他地区的为10%；属于经济适用房、限价房和危改房的为5%。该调整适用于2020年度及以后年度企业所得税预缴和汇算清缴。

3月5日，为了积极支持太原市企业和职工同舟共济战胜疫情，尽快恢复正常生产生活，太原市住房公积金管理中心决定实施阶段性住房公积金减负保障政策，困难企业上半年可缓缴公积金，且不影响职工正常贷款，该规定自3月10日起执行。

4月30日，太原市房产管理局、太原市规划和自然资源局、太原市行政审批服务管理局、太原市住房公积金管理中心联合发布了《关于保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》，对推动商品房预售许可“放管服效”改革、延长土地出让价款缴纳期限、支持商品房户型优化调整、允许改建房屋用于住房租赁、加强住房公积金贷款支持等方面作出规定。

民法典出台、调契税、招人才新政利好太原

2020年4月20日，根据央行最新公布的LPR利率显示，1年期利率下降20个基点，降为3.85%；5年期利率下降10个基点，降为4.65%，创下自2019年8月实行LPR利率以来最大单次降幅。

5月28日十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》（下称“民法典”）。这部民事权利的法典将物权法、合同法、担保法、婚姻法、收养法、继承法、侵权责任法等全部串联打通，部分条款为解决百姓生活中因房子而起的各种纠纷，提供了法律依据。

8月初，住建部发布今年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市公示名单，确定太原、天津、石家庄等8个城市为试点入围城市，这是第二批中央财政支持的住房租赁市场发展试点。根据试点安排，今起3年，太原每年将获得中央财政奖补资金8亿元，推动省城住房租赁市场发展。

《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行。《契税法》第三条规定，契税税率调整为3%至5%，而目前房产交易执行的契税税率多为1%至3%。

10月，太原市发布《太原市事业单位引进高层次人才实施办法》，以更大力度吸引高层次人才来太原干事创业，对于全日制博士研究生，在太原市购买首套住房的，5年服务期满，分别给予20万、10万的购房补贴。