调低契税缴纳范围，调整普宅与非普宅标准相衔接的增值税优惠政策，降低土地增值税预征率……11月13日，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称《公告》)，房地产减税政策终于落地。
北上广深与其他地区一致
在契税方面，此次政策调整主要是加大对住房交易环节契税的优惠力度，积极支持居民刚性和改善型住房需求。
《公告》明确，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。对于个人购买家庭唯一住房，若面积超过140平方米，契税税率将减至1.5%；而对于购买家庭第二套住房且面积同样超过140平方米的，契税税率则减至2%。
以北京为例，此次政策调整前，北京对于个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)，税率减半征收，即实际税率为1.5%；所购住宅户型面积在144平方米以上，契税税率按照3%征收。
易居研究院副院长严跃进表示，契税税率由3%降低至1%，这一变化对一线城市尤为显著。以100万元的房产为例，一线城市的契税负担从3万元减少到1万元，降幅达三分之二；其他城市的契税负担也减少了三分之一，即从1.5%降至1%。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，这项政策落地将进一步降低购房者置业成本，对于刚需和改善型住房需求均有较大利好，特别是改善型住房需求，对于一线城市税收优惠力度则更大。
购房满2年再卖免征增值税
在增值税、土地增值税方面，此次政策明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策。
9月30日，北京市住建委等六部门联合发布通知，明确将取消普通住宅与非普通住宅的划分标准。此次《公告》也明确，北京、上海、广州和深圳四地在取消普通住宅和非普通住宅标准后，将执行全国统一的个人销售住房增值税政策。
增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
降低一线城市增值税税费，这项政策是与取消普宅标准配套的政策。普宅标准涉及的税费主要是增值税和土地增值税，陈文静表示，本次明确一线城市取消普宅标准后，与全国其他地区适用统一的增值税政策，购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税，这项政策可以明显降低一线城市增值税税费，进一步降低购房者置业成本，将助力一线城市市场继续修复。
以北京为例，政策优化前，满两年非普宅需缴纳增值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴增值税为(500-200)/1.05×5%，即14.3万元。政策优化后满两年原非普宅也可免征增值税，原应缴增值税可全部节省。
降低土地增值税预征率下限
对于土地增值税免征条件，本次政策明确取消普宅后，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税，即这部分政策未做调整。
此外，本次政策将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
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