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房地产税真要来了！
因为国家统计局发言人以前很少直接提及房地产税的推进，这次明确提出释放了一个信号：房地产税推进工作正在抓紧就位。
那么，房地产税究竟什么时候出台？目前官方还未明确表态。
先来了解下房地产税的征收背景，完善现代房地产税收制度必须要有一个全面的不动产数据作为支撑。这也是近几年，不动产登记开始落地实施的原因之一。细心的朋友可能会发现，一些省份已经逐渐完成了房产数据从市到省的联网。但完善的全局统一，一两年或许还不够。
房地产税将怎么收？
2017年11月初，财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。
“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。
业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此较终评估值应该会有折扣。
现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。
据了解，早先业内对房地产税是按套征收还是按面积征收有讨论，现在已基本确定未来将按面积征收，因为这样更公平，更能体现房屋的具体价值。
中央财经大学财经研究院院长施正文指出，按面积进行免征扣除，也有利于将征税范围限定在少数高端人群，即只对多套房、高端房征收，对居民用于基本居住需求的住房不征税。
在施正文看来，流传的家庭人均免征面积35平方米过低，免征面积不应低于人均60平方米，以一个三口之家来算，可有180平方米的免征面积，相当于两套普通两居室的面积，那些并非很富裕，努力给孩子置办出一套结婚住房的家庭来说，不会因此被征税。
对于税率，北京大学教授、中国财税法学研究会会长刘剑文强调不宜定得过高，必须考虑住房者的实际承受能力，因此基准税率可不超过0.5%，较高税率不应超过1%。
考虑到调节收入分配的功能，施正文建议可以学习日本、新加坡等国的经验，对高端住宅、具有强烈投资投机性的囤积性住房，实行累进税率，但考虑到税负和不能过分“打击”，较高税率也不宜超过2%。
据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。
房地产税有啥作用？
房地产税是以具有所有权的房屋及具有使用权的土地为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示：开征房地产税具有多重意义，有助于抑制房地产过度投资，支持“住有所居”；优化资源配置，促进经济转型和发展；优化税收结构，构建更加合理的财税体制；调整收入分配，实现社会公平和包容发展。而且，只有成功开征房地产税，才可能更好地让房地产税替代土地出让金，让土地财政和土地融资退出，进而使各地政府加快转变发展方式，推动经济社会持续健康发展。
很多人认为房地产税可以抑制房价，因此对其出台积极呼吁，巴不得早一天房地产税一出，房价马上就能降了。那么，房地产税到底能不能抑制房价呢？
首先我们要清楚，房地产税和房产税是两个不同的概念。简单说，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房地产税则是一个综合性概念，征税对象既包括房产又包括土地。一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，包括房地产业营业税、房产税、印花税、土地增值税等。也就是说，“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。
目前，全国只有上海和重庆这两个城市试点了个人住房房产税。但从抑制房价的角度看，这两个实施了8年房产税的城市，房价并没有因此降多少钱。
事实上，房地产税在很多国家都有，但无论从国外经验看，还是国内一些大腕专家，都非常干脆的否定了这个观点。
近几年任志强就曾在多个公开场所反复表示，房地产税对抑制房价没有任何作用，想靠房地产税抑制房价基本上是痴心妄想。
他还以美国举例说，“美国的房地产税较高的是纽约，大概6%，911之前大概2%不到，因为911提到了4%，后来又提到了6%，但是纽约房价也是美国较高的。从美国开始征收房地产税，如果房价指数为100的话，现在大概是312，房产税对抑制房价没有任何作用。”
哪些人受影响较大？
【在中心城市囤积了大量住宅的人】
伤害指数★★★
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大，到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
【盲目购买了旅游物业、养老地产的人】
伤害指数★★★★
如果不是先进旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
【盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人】
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
【加杠杆、超承受能力买多套房的白领】
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
【在三四线城市囤积了大量住宅的】
伤害指数★★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。
【手中有多套房、负债率非常高的炒房者】
房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
房地产税的立法进程
2013年11中旬，十八大三中全会公报中指出“加快房地产税立法并适时推进改革”。这是房地产税排名前列次写进如此高规格的文件之中。
2014年10月，财政部时任部长楼继伟在《求是》杂志发文，对房地产税立法谈了总体方向。《求是》是中共中央的机关刊物。
2015年8月，房地产税正式列入人大立法。8月上旬，全国人大常委会公布了调整后的本届人大立法规划，并作为“排名前列类项目”。牵头部门是，全国人大常委会预算工作委员会、财政部。
2016年3月，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文11日表示，房地产税法列为全国人大常委会今年立法工作计划的“预备项目”。
2017年5月2日，全国人大常委会2017年立法工作计划正式公布。其中，将房地产税法列入预备级研究论证项目。
2018年3月5日，政府工作报告提出要“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法”。
2018年6月16日，自然资源部悄然发出一个看似非常平淡的新闻：不动产登记平台已经实现全国联网。