房产税39个税收风险点

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1、房产税39个税收风险点自用房产1.审核属于房产税征税区域的企业全部产权的房产除符合免税外,是否按税法规定申报缴纳房产税。2.审核企业承典的房产除免税规定外,是否按税法规定申报缴纳房产税。3.审核企业代管或使用的产权全部人不在房产所在地的房产,除免税外是否按税法规定缴纳房产税。4.审核企业代管或使用的产权未确定及租典纠纷未解决的房产,除免税外是否按税法规定申报缴纳房产税5.审核企业无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,除免税外是否按规定申报缴纳房产税。6.审核企业全部、使用的在房产税征税范围内有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习

2、、消遣、居住或贮存物资的房产,除独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐、加油站罩棚等外,是否按税法规定申报缴纳房产税。7.审核企业全部、使用的在房产税征税范围内具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等(如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体,根据地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税),除免税外是否按税法规定申报缴纳房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、

3、经营、工作、学习、消遣、居住或贮存物资的场所。8.审核企业是否在房产改造、扩建等更新改造过程中,房产价值是否发生变化,企业是否根据按增加的房产原值计算缴纳房产税。9.审核企业是否把房屋资产与其他资产混淆,未纳房产税。10.审核企业取得的土地使用权后,转变土地使用权用途,用于赚取租金或资本增值的,是否将其转为投资性房地产,并按税法规定计算申报缴纳房产税。11.审核企业依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,是否均应根据房屋原价作为计税依据计算缴纳房产税。房屋原价应依据国家有关会计制度规定进行核算。对企业未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。

4、12.审核企业依照房产原值一次减除10%至30%幅度后的余值计算缴纳房产税的,其一次减除幅度是否精确,有无减除幅度错误造成少缴或多缴房产税。13.审核企业对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,是否将地下部分与地上房屋视为一个整体,根据地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税,有无错按独立自用的地下建筑折算计征房产税。税法规定不得按房屋原价折价计算征收房产税。14.审核企业自用的不与地上房屋相连的地下建筑,是否按房屋原价精确折算应税房产原值计算缴纳房产税。15.审核企业根据房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值是否均包含地价,包括为取得土地使用权

6、,是否从办理验收手续之次月起计征房产税。21.审核企业在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋,是否按税法规定计征房产税。22.审核企业接收建筑施工企业各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋的,是否从接收的次月起,依照规定计征房产税。23.审核企业因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的,其应纳税款的计算是否截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。24.审核企业以融资租赁租入的房产,是否自融资租赁合同商定开头日的次月起依照房产余值缴纳房产税。如合同未商定开头日的,是否自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。附属设施25.审核企业

7、计征房产税的房产原值是否包括以房屋为载体,不可随便移动的附属设备和配套设施的价值。税法规定如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等;暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线,如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起价值。26.审核企业更换房屋附属设备和配套设施的,除附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值外,是否按税法规定

8、将其价值计入房产原值,并可扣减原来相应设备和设施的价值后计征房产税。出租房产27.审核企业是否将房产租金的收入、转租收入缴纳房产税,除地方法规特殊规定外,审核企业是否存在将出租房屋作为自用房屋从而少缴房产税的状况。28.审查企业是否存在无租使用的房产、承典房产及融资租赁的房产,是否计缴房产税。29.审核企业出租房产,租赁双方签订的租赁合同商定有免收租金期限的,免收租金期间产权全部人是否根据房产原值缴纳房产税。30.审核企业把房屋供应给关联交易企业无偿使用,是否根据市场价格计价缴纳出租房屋房产税。如无偿供应给子公司、第三产业、劳动服务公司使用房屋31.审核企业计算缴纳房产税时,适用的

9、税率是否精确。依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。32.审核企业对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的状况,是否按房产原值作为计税依据计征房产税;对于以房产投资,收取固定收入,不担当联营风险的状况,实际上是以联营名义取得房产的租金,应依据中华人民共和国房产税暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。纳税地点33.审查企业纳税地点,是否在房产所在地纳税。34.假如企业的房产不在同一地方,审查企业是否按房产的坐落地点分别向房产所在地的纳税机关缴纳。减免政策35.审核免征房产税企业出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房产等不属于免税范围的,是否按税法规定计算申报缴纳房产税。36.审核企业与免征房产税企业共用房产的,是否按各自使用的部分精确划分,分别征收或免征房产税。37.审核企业是否精确划分免税房产与

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2.请问漳州房产税征收标准是什么的啊?是不是三个点的?装修问答房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;https://ask.zx123.cn/show-5790817.html
3.门面出租,但店主要求租金发票,这个租金发票税务是按多少点算的我想问一下,租金发票的税率是多少? 公司租房发票税率是:企业纳税人出租,房产承租方用于经营,应缴纳以下税款:1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。法律依据:《 全部3个答案 > 1.88万 人咨询过 去咨询 找法网咨询助手 官方 当前在线 立即咨询 找法网咨询助手提醒您:法律所涉问https://www.findlaw.cn/wenda/q_38535328.html
4.房产税税率是多少个人房产税计算公式房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气、卫生、通风等。纳税人若对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。注意以下三点问题:1.对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定https://zhidao.baidu.com/question/273867692870334605.html
5.房产税的计税依据,几个点二、关于出租房产免收租金期间房产税问题 对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题 对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本https://www.kuaizhang.com/ask/question_9809794.html
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8.个人所得税起征点多少律师普法二、个人所得税的税率如下: 1、综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率; 2、经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率; 3、利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。 总之,工资达到五千元的起征点的,需要依法缴纳个人所得税,对于居民https://www.110ask.com/answer/9031467339587209449.html
9.房地产税试点城市大概有多少个?房产税怎么征收标准?房产税改革试点城市有北京、深圳、上海、广州、天津、苏州、厦门、杭州、南京、福州等。上海征收对象为本http://www.loupan.com/ask/807706.html
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11.双井地区个人出租房屋房产税代征点电话,双井地区个人出租房屋房产电话号码是:010-87759531我要删除 更新时间:2024年11月6日 双井地区个人出租房屋房产税代征点的更多信息 所在城市:北京 朝阳区 详细地址:百子湾南二路88号双井街道办事处1层服务大厅 所属分类:政府机关 关于双井地区个人出租房屋房产税代征点的完整信息 https://dianhua.mapbar.com/MAPAHASBXECASEZISBXEZNZ.html
12.房地产税如何征?专家:征收范围和标准是关键点新闻频道自2011年在上海、重庆两市启动试点开征房产税,至今已近八年。细心观察不难发现,在过去很长一段时间里,有关房地产税立法的官方消息并不多见。 转折点出现在今年两会期间—— 3月4日,十三届全国人大一次会议发言人张业遂在人大会议首场新闻发布会上表示,房地产税法律草案正在加快起草完善; https://news.cctv.com/2018/04/17/ARTIEtNxIt7KMkqTo93VLwhp180417.shtml