新房只需要缴纳契税：首次购买90平以下1%，90平以上1.5%。买二套不管是多大面积都是3%的契税，
温馨提示Tips：
1、契税的优惠与减免：①出售售后公房前后一年内，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房，可申请享受契税减免优惠；计算：再买房需要缴纳的契税=（再买房的网签价-卖房的网签价）×再买房的契税税率【若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免，差额部分不可以继续使用】；
②上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用）；计算：若新网签价格大于拆迁补偿款，按照差额缴契税；若拆迁补偿价格大于网签价格，免征契税（差额部分可以继续使用）。
2、增值税的减免售后公房、房改房、拆迁房，第一次出售的时候，免缴增资税。
2022.10.1-2023.12.31前上海换房退税政策：
3月，新的一年个税结算又开始了。不少网友咨询，房贷抵扣个税要如何申报？2023年房贷抵扣个税扣除标准是怎样的？
什么情况可房贷抵扣个税？
纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。
房贷抵扣个税的标准？
在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
夫妻双方都可以申请抵扣吗？
1、夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
2、夫妻双方婚后购买的住房发生的首套房贷款，其贷款利息支出，婚后可以由夫妻中的任意一方按照扣除标准的100%扣除，也可以选择由夫妻双方分别按照扣除标准的50%进行扣除。
提前还房贷还能抵扣个税吗？
1、贷款提前还清后，就不能抵扣个税了。用于抵扣个税的只能是住房贷款，且必须是首套房贷还在还款中。当用户申请提前还清后，那么当年就不需要再归还贷款了，个税抵扣期限也需要进行修改，修改后已还清的房贷不可以用于抵扣个税。
2、房贷如果只是提前部分还款，不会影响之后抵扣个税，毕竟房贷还在还款当中。在实际发生贷款利息的年度，一般都按照每月一千的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。