个人出租屋停租需备案房产资讯

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

市地方税务局提醒广大纳税人，发生个人出租房屋的行为时，除要在规定时限里向代征单位办理申报纳税手续外，解除租赁合同后，也要及时办理备案手续，以避免产生不必要的税收。

上海规定住房不得按床位出租及分隔出租

《上海市居住房屋租赁管理办法》正式启用后，新的租房合同示范文本也应运而生，与原先的2006版租房合同相比，新合同增加了“合同登记备案”、“抵押和出售”、“续租”等三条内容，此外还对部分条款进行了修改。

新版合同条款规定，本市出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租；居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米；合同的租赁关系由房地产经纪机构居间或者代理的，租赁当事人应当要求该经纪机构和经纪人填写本合同附件中“经纪服务情况”的内容，并签字、盖章；根据《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定，凡通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由该经纪机构代为办理租赁合同登记备案。

9月是《上海市居住房屋租赁管理办法》正式实施前的最后一个月，部分房东突击涨租，一时成风，中端市场租金重回领涨格局，以杨浦、静安和虹口区表现最为突出。究其原因，首先，9月本市多家银行贷款收紧，部分置换购房者只能暂缓置业步伐，租房过渡。这部分置换客经济实力不弱，偏向于租住在交通便利的市区，如虹口提篮桥板块。其次，学区附近的小户型房源受到追捧，如杨浦控江板块、静安曹家渡板块租金均有所上涨。低端市场租金则涨幅缩小。

七部门联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》

《指导意见》指出，公共租赁住房房源通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集。新建公共租赁住房以配建为主，也可以相对集中建设。在外来务工人员集中的开发区和工业园区，市、县人民政府应当引导各类投资主体建设公共租赁住房，面向用工单位或园区就业人员出租。

《指导意见》强调，新建公共租赁住房主要满足基本居住需求，成套建设的公共租赁住房，单套建筑面积要严格控制在６０平方米以下。公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同，合同期限一般为３至５年，合同期满后承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。承租人违反规定使用公共租赁住房的，应当责令退出；拖欠租金和其他费用的，可以通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。

同时，鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款，支持符合条件的企业通过发行中长期债券等方式筹集资金，探索运用保险资金、信托资金和房地产信托投资基金拓展公共租赁住房融资渠道。政府投资建设的公共租赁住房，纳入住房公积金贷款支持保障性住房建设试点范围。公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”，投资者权益可依法转让。