南京入选不动产登记试点城市业内解读房屋买卖情况
南京装修网讯：3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施。未来，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产将纳入登记，国土资源部、公安部、民政部等九部门信息共享。据悉，不动产登记将在哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州、深圳15个城市提前开展。第一批15个试点城市中，江苏只有南京一个城市在列。
不动产登记证样本示意图
不动产权证书样式图
不动产登记证明
[最新进展]
老房产证没必要急着换新证
此外，南京进入第一批试点城市，那么这是否意味着，南京人都得把手头的老房产证，拿去房产交易中心更换新的不动产权证对此，国家不动产局负责人在接受采访时已经给出了答案：“新证启用后，以前的簿证继续有效。新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换。”
该人士还强调，现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记。
市国土局：登记业务具体手续尚不清楚
据悉，江苏去年5月已设立不动产局，是不动产登记工作推进较快的省份，然而该部门对新条例的到来三缄其口。
对记者提出的南京市不动产局何时成立的问题，该人士直言，需要问南京市编办。
“政府机构调整，会有统一发布。”南京市编办则给出了这样的答复。
业内人士分析，按照目前南京的进度，预计3月1日很难按时开始不动产统一登记，但南京一向速度很快，只要其他城市行动起来，南京动起来也会很快。
[市民最关心的]
房价会否下降房产税是否开征
对很多老百姓来说，不动产登记确实带来了重重疑惑，不动产登记的核心功能目的究竟是什么
家住南京四方新村的赵先生就有一连串的问题，想知道答案：“房产登记之后，对房价是不是真能产生影响”“如果房价降低了，是不是意味着老百姓的钱包‘缩水’了”“很多房子由于土地等问题，或者其他的原因导致开发商房产证迟迟拿不到，那么像这种情况可不可以录入到信息里”
在江宁租房子的方鹏认为，不动产登记这件事只跟房叔房姐有关系，能给自己带来的最大好处就是房价可能因此下降，也许自己就能买得起房子了。
大部分购房者更关心的问题是不动产登记后，是否意味着房产税将开征。
对社会上认为不动产登记推出后房价会下跌的猜测，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。
“不动产登记确实为房产税的开征创造了条件，但它们之间没有必然联系。”南京市地税局有关负责人也明确表示，房产税的征收应该主要针对的是房产超出一定面积和套数的情况。开征房产税可以借助不动产登记的数据，因此从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的，但房产税的开征涉及众多方面，时日尚早。
有多套房的业主
如何取舍
那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍哪些房子建议出手卖掉业内人士建议，中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险的，可以处理卖掉。“而一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入。”
另外，大城市业主如果在中小城市的故乡有房子，这些房子也可以全部卖掉。三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的，应该尽快卖掉。
◎不动产登记都登记啥
业内人士还透露，淘汰房产证需要居民提供“个人税号”。具体流程：居民持有统一的簿册证——持有纳税人识别号——换发不动产权利登记证——全民不动产联网。也就是通过此举，将个人房产纳入税务征管部门的信息系统，之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化，同时一并进入税收征管部门的系统，为房地产税的征收奠定技术、数据、产权等基础。
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