2024年已经迈入了第二个季度，南京的买房政策也发生了不少变化。今天，“扬子卖房帮”给大家盘点一下目前在南京买房最新的首付、贷款、税费等政策，以供参考！
一、限购与限售
1、关于限购：
南京已经全面取消限购，买房人凭身份证即可购房，外地人也可以直接买。人才/无房户可申请购房资格核验单，优先选房。
如何开具核验单
③“我的南京”APP，依次点击“我的”->“房产交易登记->“购房资格核验单”。
人才认定
南京人才安居企业查询网址，如符合人才安居条件，即可开始申请人才购房资格：
○本科学历人才开具人才购房资格，人才所在企业须同时满足：1.已在“南京市人才安居信息服务平台”通过企业认证；2.必须是规模以上、高新技术、新研机构等属于《南京市人才安居办法适用企业范围》的类型企业。
○本科以上学历人才则不受企业认证限制，可以直接开始申请开具人才购房资格。
人才可通过“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“人才安居”，进入“人才购房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期为365天。
无房认定
无房家庭须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件：
购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让(含份额交易)、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。
购房证明开具之日前1年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。
满足以上条件以后，开具购房证明的步骤和普通购房证明一样，分为线上和线下两种。但无房家庭只能开出一无房家庭购房证明，有效期为180天。注意：符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。
2、关于限售：
新房合同备案起3年内不得转让。
二手房取得不动产证后3年内禁止上市。
高层次人才购买商品住房（人才房），限购1套且所购房屋取得不动产证后5年内不得转让。
二、首付和贷款
1、首付比例：
玄武、秦淮、建邺、鼓楼四区，首套房首付最低2.5成，二套房首付最低3.5成；其余区域，首套房最低2成，二套房最低3成。
2、商业贷款政策：
3、南京公积金贷款政策：
三、买房税费怎么交？
1、新房税费
备注：购买新房的费用还包括房屋产权登记费、土地证费等。
2、二手房税费
备注：1、购买二手房的费用还包括房屋产权登记费、配图费等。
2、针对符合条件的卖房换新的买房人，可以申请退个税，有效期至2025年12月31日。
“扬子卖房帮”频道上线短短两周，就在读者中引起了极大反响，报名参与的房源数量持续攀升，目前首批征集到的房源数量已经达到155套。
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