2018南京二手房交易税费怎么计算的

南京是江苏的省会,其房价应该是比较高的,那么二手房交易也应该比较频繁的,我们都知道不管二手房、新房买卖都需要缴纳税收的,中国的房地产市场一直都是“政策市场”税收的调控就是随着政策而变化,下面我们就来看看2018南京二手房交易税费怎么计算的。

一、南京二手房交易税费的契税卖方:

不满两年(无论是否唯一)5.6%

满两年不满五年(无论是否唯一)1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

二、买方:

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

商业房或公司产权:3%。

三、城市维护建设税

营业税的7%。

四、南京二手房交易税费的教育费附加

营业税的3%。

五、南京二手房交易税费的个人所得税

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

六、南京二手房交易税费的交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

七、印花税

房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。

八、南京二手房交易税费的营业税

2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

住宅2年内:房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”

九、增值税

自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号)

对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

十、土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

十一、房屋所有权登记费

80元,共有权证:20元。

十二、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;

十三、过户费用

卖方:

不满两年(无论是否唯一)6.6%

买方:

(2)房屋交易手续费:‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米

(3)房屋所有权登记费:80元。

(4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

以上就是法律快车小编整理的关于2018南京二手房交易税费怎么计算的全部内容,从供求关系来看,二手房入市房源的减少会导致价格的波动,但是房价的涨跌,而应该和货币、政策、市场的大环境紧密的联系起来,抓住最好的时机入手二手房。

THE END
1.首套二套房140平米以内按1%缴纳过户二手房购房者房地产市场今天(12月2日)是房产契税新政正式执行的第一个工作日。首套、二套140平方米以内的房子,契税只需按房价百分之一缴纳。在南京房产交易中心和苏州一站式通办服务中心,不少购房者都来办理契税缴纳业务。 南京:契税新政实施 交易中心迎来业务办理高峰 随着房产契税新政的正式执行,南京房地产交易中心迎来业务办理高峰。今天https://www.163.com/dy/article/JIECIL1G0553TDTY.html
2.房贷利率又涨!南京两种房子却卖火了,总价皆不超100万南京应该是其中的典型案例!要知道10月份南京楼市的成绩单也非常漂亮,新房全市均价达到31142元/㎡,环比9月有19.6%的增长,这可是破了近1年来的“纪录”。还有南京二手房成交量,10月份明面儿上是6476套,实际根据知情人士透露,全月成交量达到了9600+套,环比9月增长31.4%。基于此行情,南京楼市ZC立刻有了https://baijiahao.baidu.com/s?id=1815506947011764733&wfr=spider&for=pc
3.一张图说清贵阳最新二手房税费契税在下降,增值税未来减免的可能性也不是没有,个税也在变化,这三种是目前二手房交易税费的大头,当然,中介费也是个不小的开支 我搜集整理了目前最新的政策,做了一个简洁版的贵阳市二手房最新交易税费表供查阅 http://weixin.qq.com/r/_ionP1jEaQUWrRxc93-o (二维码自动识别) https://zhuanlan.zhihu.com/p/8363433463
4.2024南京楼市最新政策和二手房税费,各位老板查收。2024南京楼市最新政策和二手房税费,各位老板查收。 - 南京老八探房于20240218发布在抖音,已经收获了3个喜欢,来抖音,记录美好生活!https://www.douyin.com/note/7336921399019261247
5.南京卖二手房要交哪些税,二手房交易的注意事项导读:当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对南京卖二手房要交哪些税,二手房交易的注意事项进行了解答,希望能解答您的问题。 https://www.64365.com/zs/1667814.aspx
6.二手房交易税费明细表第一篇:二手房交易税费明细表 二手房交易税费 二手房交易中,通常会产生以下费用: 1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 https://www.360wenmi.com/f/soclenbz1a23.html
7.二手房过户税费大概多少购买二手房需要支付的税费因地区、房屋情况等因素而有所不同。以下是一些常见的费用: 1. 契税:购房总价的1%至3%,具体比例根据当地政策而定。 2. 个人所得税:购房总价的1%或差额的20%(如果房产证满五年且为唯一住房)。 3. 增值税:购房总价的5.6%(房产证未满两年);免征(房产证满两年)。 https://news.yiche.com/baike/586122.html
8.南京二手房交易税费如何计算南京二手房交易税费如何计算: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; http://sjz.17house.com/shangpinfang/4c8baa180404255802b4b7e299bfeacf.html
9.那点房事(难以齿口)该项目已于07年交房,本房源为3号楼10层一套142平方米的户型,二手房过户按地段评估为2100元/平方米,总房价为298200元。交易过户时所要交纳的过户税费为:契税(3%)加上营业税及附加税(5.55%),还有印花税(0.1%)和个人所得税(1%)以及土地增值税(1%),交易费6元/平方米,登记费80元/本,水电门牌证过户费20元,https://blog.csdn.net/iteye_17686/article/details/82374612
10.南京二手房交易税费主要包括哪些费用南京买房攻略导读: 襄阳购买二手房可以省去装修的费用,但是和购买新房相比需要缴纳的税费会更多。那么,南京二手商品房、拆迁安置房、公寓的交易税费是多少? 襄阳购买二手房可以省去装修的费用,但是和购买新房相比需要缴纳的税费会更多。那么,南京二手商品房、拆迁安置房、公寓的交易税费是多少? https://nj.jiwu.com/gonglve/10890.html
11.比较引人注目的二手房交易税费问题盘点22.二手房交易税费计算器,数值70 23.二手房过户费计算器,数值69 24.长沙二手房交易税费,数值66 25.费县二手房出售,数值63 26.南京二手房交易费用,数值59 27.二手房税费怎么算,数值51 28.过户费怎么算二手房,数值46 29.二手房交易税费一览表,数值45 https://www.0797cx.cn/page37?article_id=109102
12.南京二手房交易税费大概是多少?1、契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。2、营业税:成交价的5.5%http://www.loupan.com/ask/697389.html
13.房屋买卖费用一览表律师普法房屋买卖费用一览表2020-04-04 1,223 普法内容房屋交易的费用主要是契费,二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。产权转移登记费::50元(每增加1人加10元,买家为单位https://www.110ask.com/tuwen/8834319253451958682.html
14.南京市二手房交易税费是如何收取的?装修'>南京市二手房交易税费:对于买方而言,需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。1、购买https://www.to8to.com/ask/k8491220.html