买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
金三银四”楼市已经开启，市场正加速回暖，不少观望的购房者开始看房、选房，我爱我家南京研究院也为大家整理了南京最新各项限购、限售、贷款、公积金、落户、税费政策等，买房必看！
1
南京限购政策
2023年9月8日起，南京全市取消限购。全域范围内购买商品房，不再需要购房证明。
【人才购房证明开具】
1、人才资格认定
①本科学历人才开具人才购房资格，人才所在企业须同时满足：1、已在“南京市人才安居信息服务平台”通过企业认证；2、必须是规模以上、高新技术、新研机构等属于《南京市人才安居办法适用企业范围》的类型企业。
②本科以上学历人才则不受企业认证限制，可以直接开始申请开具人才购房资格。
2、开具方式
通过“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“人才安居”，进入“人才购房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期为365天。
【无房家庭购房证明开具】
1、认定条件：须本市户籍、全市范围内无自有住房，且2年内无自有住房登记信息和交易记录；购房前1年在南京连续缴纳12个月社保或个税（补缴不算），或者拥有南京户籍满5年。
2、开具方式：如果满足“2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士、未婚单身人士、离异且无未成年婚生子女的人士、无婚生子女的非集体户丧偶人士”其中任意一个，可到“我的南京”APP开具无房购房证明，不满足的则需到窗口进行办理。
2
南京限售政策
2、高层次人才购买商品住房（人才房），限购1套，且所购房屋取得不动产权证后，5年内不得转让。
3
南京商业贷款政策
说明：
①部分银行如外地有房贷未结清，但南京无房，也可算首套；
②主城4区指鼓楼区、秦淮区、玄武区、建邺区；
③其他区域指栖霞区、雨花台区、江北新区、江宁区、浦口区、六合区、高淳区、溧水区；
④2024年2月央行最新5年期以上LPR为3.95%。
4
南京市&江苏省公积金政策
说明：南京公积金余额可用于提取支付首付款（政策有效期截至2025年12月31日）、逐月提取还商贷。
5
南京落户政策
一、最新积分落户政策（3月10日起执行）
【新政“3大变化”】
1、放宽积分落户的申请条件，取消“累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月”限制；
2、加大居住和社保加分比重，将“参保情况”和“居住期限”两个基础指标赋分方式由“阶梯式”调整为“固定式”。
3、增设租赁住房加分指标项，在加分指标中新增“租赁住房情况”指标，租赁期限每满1个月积0.5分，可以累计计分，最高不超过30分。同时具备“房产情况”和“租赁住房情况”加分指标的，只计一项加分指标，由意向者选择。
【落户条件】
1、持有本市有效的《江苏省居住证》
2、正在本市合法稳定就业
3、无严重刑事犯罪记录
（以上条件需同时满足，累计积分达到100分）
【申请材料】
1、基本材料：《江苏省居住证》《南京市积分落户社保证明》《南京市职工基本医疗保险个人参保缴费证明》《居民身份证》《居民户口簿》
【申请方式】
二、人才落户政策
1、具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生（含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生）
2、正在缴纳本市城镇职工社会保险，且已连续缴纳6个月以上的40周岁以下大专学历毕业生
3、正在缴纳本市城镇职工社会保险，且35周岁以下大专学历毕业生
4、具有中级及以上专业技术资格人员
5、具有三级及以上国家职业资格（技能类）人员
（以上条件满足其一即可）
1、入户申请书
2、居民户口簿和居民身份证
3、学信网上开具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》
4、40周岁以下大专学历需提供连续缴纳6个月以上的社保证明
5、有效期内的《江苏省居住证》
2、南京市政务服务中心公安户籍窗口线下递交材料申请（江宁、江北到各区市民中心户籍窗口）
三、六区落户政策
落户江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区六区，仅需满足以下2个条件：
1、持有上述六区系统记载居住地址《江苏省居住证》；
2、连续缴纳6个月城镇职工社会保险。在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社保的，可在我市累计认可。
四、其他落户政策
投靠落户、安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等可直接申请落户。
6
南京二手房交易税费
秦淮金茂府
秦淮-大校场
建面143~240㎡
55000元/㎡
颐和铂樾府
建邺-河西南
建面115~173㎡
53507元/㎡
伟星誉璟府
建面119~196㎡
55185元/㎡
金基瞻月府
秦淮
建面170~326㎡
65000元/㎡
深业南湾上府
建面143~188㎡
600万元/套
【南京成交日报】12月07日新房成交134套、二手房212套;涨价房源25套
【南京成交日报】12月06日新房成交277套、二手房577套;涨价房源64套
【南京成交日报】12月05日二手房415套;涨价房源15套
【南京成交日报】12月04日新房成交231套、二手房485套;涨价房源3套
【南京成交日报】12月03日新房成交392套、二手房593套;涨价房源21套
【南京成交日报】12月02日新房成交448套、二手房950套;涨价房源13套
【南京成交周报】第48周新房成交1937套,二手房1575套,涨价房源261套